按揭和貸款的區(qū)別？
來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-05-09 15:13:34
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職場陪伴【問題】按揭和貸款的區(qū)別,？
【答案】
按揭實(shí)際就是用現(xiàn)在要買的房子做抵押物,，貸款是用自己已經(jīng)擁有房產(chǎn)權(quán)的房子做抵押物,。
按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán),，流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用,，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同,，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款,，直到付清,，按揭過程才算結(jié)束。
商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式,，屬于抵押貸款,，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等作為抵押物,，跟銀行簽訂商業(yè)合同,，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。貸款需要支付利息,，按照合同約定向銀行還清本息,，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。還清貸款之前,，房子的所有權(quán)還不屬于買房者,，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理,。
按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的,。貸款其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
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