(1)可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的,，應(yīng)作為獨立的計稅成本對象進(jìn)行成本核算;不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對象進(jìn)行歸集,，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對象。

　　(2)分類歸集原則。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近,、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，可作為一個成本對象進(jìn)行核算,。

　　(3)功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立,，且具有不同使用功能時,，可以作為獨立的成本對象進(jìn)行核算。

　　(4)定價差異原則,。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價存在較大差異的,，應(yīng)分別作為成本對象進(jìn)行核算。

　　(5)成本差異原則,。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的,，要分別作為成本對象進(jìn)行核算。

　　(6)權(quán)益區(qū)分原則,。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的,，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對象進(jìn)行核算。成本對象由企業(yè)在開工之前合理確定,，并報主管稅務(wù)機關(guān)備案,。如需改變成本對象的，應(yīng)征得主管稅務(wù)機關(guān)同意,。