綜合題第二問新購房出售？
老師您好,，這個新購房屋低價出售給管理人員,，再讓他們服務(wù)五年這是哪個知識點呀,？沒看懂啥意思,。為什么相差的200和后續(xù)這是折舊40嗎都要計入長期待攤費用呢？
問題來源：
甲公司相關(guān)年度發(fā)生的交易或事項如下：
（1）2×19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司租入乙公司某公寓的一整層,，租賃期自2×20年1月1日至2×24年12月31日，租金50萬元/年,，每年年初支付,。2×20年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50萬元,。甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金2萬元,。甲公司增量借款年利率為5%。
2×20年1月1日,，甲公司將從乙公司租入的公寓免費提供給10名管理人員居住,。
（2）2×21年1月1日,，由于公寓出現(xiàn)漏水等嚴重質(zhì)量問題,，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并與乙公司協(xié)商后解除了租賃合同,，雙方不再互相補償,。
2×21年1月1日，甲公司以1000萬元向丙公司購買房屋,，當(dāng)日辦理了款項支付,、房產(chǎn)移交等手續(xù)；同日,，甲公司以800萬元的價格將房屋出售給10名管理人員,，并約定該10名管理人員購買房屋后必須在甲公司服務(wù)5年。
（3）2×21年5月12日,，甲公司以成本0.8萬元/件,、已計提存貨跌價準備0.1萬元/件的自產(chǎn)產(chǎn)品作為福利發(fā)放給100名員工，每人1件,，100名員工包括管理人員30人,、銷售人員20人、生產(chǎn)人員50人,。該產(chǎn)品同期市場價格為0.75萬元/件,。
其他資料：（1）（P/A，5%,，5）=4.3295,，（P/A，5%,，4）=3.5460,。（2）本題不考慮相關(guān)稅費及其他因素,。
要求：
（1）2×19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司租入乙公司某公寓的一整層,，租賃期自2×20年1月1日至2×24年12月31日，租金50萬元/年,，每年年初支付,。2×20年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50萬元,。甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金2萬元,。甲公司增量借款年利率為5%。
2×20年1月1日,，甲公司將從乙公司租入的公寓免費提供給10名管理人員居住,。
（2）2×21年1月1日,，由于公寓出現(xiàn)漏水等嚴重質(zhì)量問題,，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并與乙公司協(xié)商后解除了租賃合同,，雙方不再互相補償,。
2×21年1月1日，甲公司以1000萬元向丙公司購買房屋,，當(dāng)日辦理了款項支付,、房產(chǎn)移交等手續(xù)；同日,，甲公司以800萬元的價格將房屋出售給10名管理人員,，并約定該10名管理人員購買房屋后必須在甲公司服務(wù)5年。
（3）2×21年5月12日,，甲公司以成本0.8萬元/件,、已計提存貨跌價準備0.1萬元/件的自產(chǎn)產(chǎn)品作為福利發(fā)放給100名員工，每人1件,，100名員工包括管理人員30人,、銷售人員20人、生產(chǎn)人員50人,。該產(chǎn)品同期市場價格為0.75萬元/件,。
其他資料：（1）（P/A，5%,，5）=4.3295,，（P/A，5%,，4）=3.5460,。（2）本題不考慮相關(guān)稅費及其他因素,。
要求：
（1）根據(jù)資料（1），說明甲公司對租入公寓和將公寓提供給管理人員居住應(yīng)當(dāng)如何進行會計處理,；計算使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始入賬金額,，編制甲公司2×20年度相關(guān)的會計分錄。
①甲公司應(yīng)將租入的公寓按租賃準則處理,，確認為使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債,；甲公司將租入的公寓提供給公司人員居住應(yīng)按受益對象，將每期使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊的金額計入當(dāng)期損益或相關(guān)資產(chǎn)成本,，同時確認應(yīng)付職工薪酬,。
②使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬價值=50+50×（P/A，5%,，4）+2=229.3（萬元）,。
租賃負債的初始入賬價值=50×（P/A，5%,，4）=177.3（萬元）,。
2×20年1月1日
借：使用權(quán)資產(chǎn) 229.3
租賃負債—未確認融資費用 22.7
貸：租賃負債—租賃付款額 200
銀行存款 52
2×20年12月31日
借：財務(wù)費用 8.87
貸：租賃負債—未確認融資費用 8.87（177.3×5%）
借：管理費用 45.86（229.3/5）
貸：應(yīng)付職工薪酬 45.86
借：應(yīng)付職工薪酬 45.86
貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 45.86
②使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬價值=50+50×（P/A，5%,，4）+2=229.3（萬元）,。
租賃負債的初始入賬價值=50×（P/A，5%,，4）=177.3（萬元）,。
2×20年1月1日
借：使用權(quán)資產(chǎn) 229.3
租賃負債—未確認融資費用 22.7
貸：租賃負債—租賃付款額 200
銀行存款 52
2×20年12月31日
借：財務(wù)費用 8.87
貸：租賃負債—未確認融資費用 8.87（177.3×5%）
借：管理費用 45.86（229.3/5）
貸：應(yīng)付職工薪酬 45.86
借：應(yīng)付職工薪酬 45.86
貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 45.86
（2）根據(jù)資料（2），計算甲公司終止租賃協(xié)議對2×21年度損益的影響金額,，以及甲公司將新購房屋出售給管理人員對2×21年度損益的影響金額,；編制甲公司2×21年度與終止租賃協(xié)議相關(guān)的會計分錄。
甲公司終止租賃協(xié)議對2×21年度損益的影響金額=200-22.7+8.87-（229.3-45.86）=2.73（萬元）,。
相關(guān)會計分錄：
借：租賃負債—租賃付款額 200
使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 45.86
貸：租賃負債—未確認融資費用 13.83
使用權(quán)資產(chǎn) 229.3
資產(chǎn)處置損益 2.73
甲公司將新購房屋出售給管理人員對2×21年度損益的影響金額=（1000-800）/5=40（萬元）,。
相關(guān)會計分錄：
借：租賃負債—租賃付款額 200
使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 45.86
貸：租賃負債—未確認融資費用 13.83
使用權(quán)資產(chǎn) 229.3
資產(chǎn)處置損益 2.73
甲公司將新購房屋出售給管理人員對2×21年度損益的影響金額=（1000-800）/5=40（萬元）,。
（3）根據(jù)資料（3），編制甲公司發(fā)放非貨幣性福利相關(guān)的會計分錄,。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）
借：管理費用 22.5（30×1×0.75）
銷售費用 15（20×1×0.75）
生產(chǎn)成本 37.5（50×1×0.75）
貸：應(yīng)付職工薪酬 75
借：應(yīng)付職工薪酬 75
貸：主營業(yè)務(wù)收入 75（100×1×0.75）
借：主營業(yè)務(wù)成本 70
存貨跌價準備 10（100×1×0.1）
貸：庫存商品 80（100×1×0.8）
銷售費用 15（20×1×0.75）
生產(chǎn)成本 37.5（50×1×0.75）
貸：應(yīng)付職工薪酬 75
借：應(yīng)付職工薪酬 75
貸：主營業(yè)務(wù)收入 75（100×1×0.75）
借：主營業(yè)務(wù)成本 70
存貨跌價準備 10（100×1×0.1）
貸：庫存商品 80（100×1×0.8）
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陳老師
2022-07-11 14:41:42 1589人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
這個是應(yīng)付職工薪酬 章節(jié)的內(nèi)容,。
有固定服務(wù)期間,， 這個差價是給職工福利金額，會是服務(wù)期間分攤,。
需要攤銷金額會先計入長期待攤費用,，在服務(wù)期間就是 5年分攤。
借：銀行存款 800
長期待攤費用 200
貸：固定資產(chǎn) 1000
借：管理費用 40
貸：應(yīng)付職工薪酬40
借,；應(yīng)付職工薪酬40
貸：長期待攤費用40
每天努力,，就會看到不一樣的自己，加油,！
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