租賃變更是否需要改變折現(xiàn)率,，老師解答總結(jié)
本題是因為租賃期還是5年，所以不需要改變折現(xiàn)利率嗎？麻煩老師總結(jié)一下什么時候需要用新的利率計算,，謝謝
問題來源：
本題關鍵詞為“承租人的會計處理”。
梳理做題思路：
問題（1）租賃負債的入賬價值為尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值,，甲公司簽訂協(xié)議約定年租賃付款額為100萬元,，但是每2年要基于消費者價格指數(shù)的上漲進行調(diào)整，屬于可變租賃付款額,。
租賃準則規(guī)定,，可變租賃付款額中，僅取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額納入租賃負債的初始計量中,，包括與消費者價格指數(shù)掛鉤的款項,、與基準利率掛鉤的款項和為反映市場租金費率變化而變動的款項等,。且合同開始日計量租賃負債時，承租人僅需考慮基于租賃期開始日的指數(shù)或比率確定的可變租賃付款額,，無須預估以后可能發(fā)生的變化,，故甲公司2×21年應以100萬元的年租賃付款額為基礎計量租賃負債，租賃負債的入賬價值=100×3.5460=354.6（萬元）,。
使用權資產(chǎn)的初始成本=租賃負債的入賬價值354.6+租賃期開始日或之前支付的租賃付款額100+承租人的初始直接費用5.4=460（萬元）,。
問題（2）和問題（3）
使用權資產(chǎn)采用直線法計提折舊，當月增加當月計提折舊,，故2×21年計提12個月的折舊,。
甲公司確認的利息費用為租賃負債的未確認融資費用的攤銷金額。
未確認融資費用的攤銷額=租賃負債的期初賬面價值×租賃內(nèi)含利率（或增量借款利率）
本題需要注意甲公司于每期期初支付年租賃付款額,，故計算租賃負債時應以上期末租賃負債的賬面價值減去本期期初支付的金額計算本期期初租賃負債的賬面價值，然后計算未確認融資費用的攤銷金額,。
問題（4）在租賃期開始日后,，因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率（浮動利率除外）的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債,。在該情形下,，承租人采用的折現(xiàn)率不變。
王老師
2022-07-03 08:36:40 11516人瀏覽
本題是因為租賃期還是5年，所以不需要改變折現(xiàn)利率嗎,？答：是的,。
麻煩老師總結(jié)一下什么時候需要用新的利率計算，謝謝
答：
變動情況 | 折現(xiàn)率 | ||
租賃負債的重新計量 | （1）實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動 承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | |
（2）擔保余值預計的應付金額發(fā)生變動 承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | ||
（3）用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動 | 浮動利率的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的,，承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債 | 采用反映利率變動的修訂后的折現(xiàn)率進行折現(xiàn) | |
除浮動利率外的指數(shù)或比率的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的,，承租人應當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | ||
（4）購買選擇權、續(xù)租選擇權或終止租賃選擇權的評估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化 承租人應采用修訂后的折現(xiàn)率對變動后的租賃付款額進行折現(xiàn),，以重新計量租賃負債 | 承租人在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時,，應當采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的,，應當采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率 | ||
在租賃變更時是要用剩余租賃期間的內(nèi)含利率或租賃變更生效日的承租人的增量借款利率,。
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