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投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理是怎樣的,？

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 2022-07-28 11:33:51

問題來源：

甲公司2×18年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為6000萬元,。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊,。因公司遷址,，2×21年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,，租期2年，年租金300萬元,，每半年支付一次,。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5200萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,，正確的有（　　）,。
A、該辦公樓應(yīng)于2×21年計(jì)提折舊300萬元
B,、該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-50萬元
C,、該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按5250萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、出租辦公樓2×21年取得的150萬元租金收入應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

正確答案：B,D

答案分析：2×21年應(yīng)計(jì)提的折舊=6000÷20×6/12=150（萬元）,，選項(xiàng)A錯(cuò)誤,；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=6000-6000/20×2.5=5250（萬元），租賃期開始日辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，按租賃期開始日的公允價(jià)值5200萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-50萬元（5200-5250），選項(xiàng)B正確,，選項(xiàng)C錯(cuò)誤,；出租辦公樓2×21年取得的租金收入150萬元應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D正確,。

【考點(diǎn)提示】第五章　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換　　參考教材P80,、輕一P172

查看完整問題

王老師

2022-07-28 13:06:07 1305人瀏覽

尊敬的學(xué)員,，您好：

2018.12.31

借：固定資產(chǎn)6000

貸：銀行存款6000

持有期間計(jì)提折舊

借：管理費(fèi)用--------累計(jì)計(jì)提2.5年，750

貸：累計(jì)折舊

2021.6.30

借：投資性房地產(chǎn)5200

累計(jì)折舊720

公允價(jià)值變動(dòng)損益50

貸：固定資產(chǎn)6000

2021.12.31

借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150

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