固定資產(chǎn)轉為公允價值模式計量差額如何處理？
為什么是計其他綜合收益4000,？為什么會用這個科目呢
問題來源：
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2017年到2018年資料如下：
資料一：2017年3月1日,，甲公司將一棟原作為固定資產(chǎn)的寫字樓以經(jīng)營租賃的方式出租給乙公司并辦妥相關手續(xù),，租期為18個月。當日,，寫字樓的公允價值為16000萬元,，原值為15000萬元，已計提累計折舊的金額為3000萬元,。
資料二：2017年3月31日,，甲公司收到出租寫字樓的租金125萬元，存入銀行,。2017年12月31日,，該寫字樓的公允價值為17000萬元。
資料三：2018年9月1日,，租期已滿，甲公司以17500萬元的價格出售該寫字樓,，價款已存入銀行,，出售滿足收入確認條件，不考慮其他因素,。
（1）編制2017年3月1日甲公司出租該寫字樓的相關會計分錄,。
借：投資性房地產(chǎn)—成本 16000
累計折舊 3000
貸：固定資產(chǎn) 15000
其他綜合收益 4000
（2）編制2017年3月31日甲公司收到租金的會計分錄。
借：銀行存款 125
貸：其他業(yè)務收入 125
（3）編制2017年12月31日寫字樓公允價值變動的會計分錄,。
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 1000
貸：公允價值變動損益 1000
（4）編制2018年9月1日甲公司出售該寫字樓的會計分錄,。（2018年）
借：銀行存款 17500
貸：其他業(yè)務收入 17500
借：其他業(yè)務成本 17000
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 16000
—公允價值變動 1000
借：公允價值變動損益 1000
其他綜合收益 4000
貸：其他業(yè)務成本 5000
張老師
2019-08-15 16:29:49 3512人瀏覽
固定資產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益,，是基于謹慎性要求,，為了防止企業(yè)通過改變計量模式的方式操縱利潤,。
非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進行計量，不存在公允價值變動問題,，而將非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)并按照公允價值計量,，評估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產(chǎn)賬面價值，如果將這部分差額計入公允價值變動損益,，可能會導致利潤虛增,，而將其計入其他綜合收益中，影響的是所有者權益,，不影響本期利潤,，以后處置投資真正實現(xiàn)時才計入利潤是比較合適的。
另外,，基于謹慎性的考慮,，要求企業(yè)不得高估資產(chǎn)和收益，一般情況下并不擔心企業(yè)刻意低估利潤,，所以公允價值小于原賬面價值出現(xiàn)的借方差額可以直接計入公允價值變動損益,，影響當期利潤。
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