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固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量差額如何處理,？

為什么是計(jì)其他綜合收益4000,？為什么會(huì)用這個(gè)科目呢

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 2019-08-15 11:53:11

問(wèn)題來(lái)源：

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年到2018年資料如下：
資料一：2017年3月1日,，甲公司將一棟原作為固定資產(chǎn)的寫字樓以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租給乙公司并辦妥相關(guān)手續(xù),，租期為18個(gè)月,。當(dāng)日,，寫字樓的公允價(jià)值為16000萬(wàn)元,，原值為15000萬(wàn)元,，已計(jì)提累計(jì)折舊的金額為3000萬(wàn)元。
資料二：2017年3月31日,，甲公司收到出租寫字樓的租金125萬(wàn)元,，存入銀行。2017年12月31日,，該寫字樓的公允價(jià)值為17000萬(wàn)元,。
資料三：2018年9月1日，租期已滿,，甲公司以17500萬(wàn)元的價(jià)格出售該寫字樓,，價(jià)款已存入銀行，出售滿足收入確認(rèn)條件,，不考慮其他因素,。

（1）編制2017年3月1日甲公司出租該寫字樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　　 16000
　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 15000
　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

（2）編制2017年3月31日甲公司收到租金的會(huì)計(jì)分錄,。

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125

（3）編制2017年12月31日寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄,。

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　　1000
　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

（4）編制2018年9月1日甲公司出售該寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。（2018年）

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 17500
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 17500
借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　17000
　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　　 16000
　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　　1000
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　5000

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張老師

2019-08-15 16:29:49 3511人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好：

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益,，是基于謹(jǐn)慎性要求,，為了防止企業(yè)通過(guò)改變計(jì)量模式的方式操縱利潤(rùn),。

非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，不存在公允價(jià)值變動(dòng)問(wèn)題,，而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量,，評(píng)估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來(lái)的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，如果將這部分差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,，可能會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)虛增,，而將其計(jì)入其他綜合收益中，影響的是所有者權(quán)益,，不影響本期利潤(rùn),，以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時(shí)才計(jì)入利潤(rùn)是比較合適的。

另外,，基于謹(jǐn)慎性的考慮,，要求企業(yè)不得高估資產(chǎn)和收益，一般情況下并不擔(dān)心企業(yè)刻意低估利潤(rùn),，所以公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值出現(xiàn)的借方差額可以直接計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,，影響當(dāng)期利潤(rùn),。


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