甲公司為增值稅一般納稅人，出租或出售辦公樓適用的增值稅稅率為9%,。2019年度至2024年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關的業(yè)務資料如下：
（1）2019年1月1日,，甲公司與乙公司簽訂合同,，委托乙公司為其建造一棟辦公樓,。合同約定,，該辦公樓的總造價為10000萬元，建造期為12個月,，甲公司于2019年1月1日向乙公司預付20%的工程款,，7月1日和12月31日分別根據(jù)工程進度與乙公司進行工程款結(jié)算。
（2）2019年1月1日,，為建造該辦公樓，甲公司向銀行借入專門借款4000萬元,，期限為2年,，合同年利率與實際年利率均為8%，每年利息于次年1月1日支付,，到期一次還本,。專門借款中尚未動用部分全部存入銀行，年利率1%,，假定甲公司每年年末計提借款利息費用,，存貸款利息全年按360天計算，每月按30天計算,。累計工程支出超過專門借款部分以公司自有資金支付,。
（3）2019年1月1日，該辦公樓的建造活動正式開始,，甲公司通過銀行向乙公司預付工程款2000萬元,；7月1日，甲公司根據(jù)履約進度與乙公司結(jié)算上半年工程款4500萬元,，扣除全部預付工程款后,，余款以銀行存款支付給乙公司,。
（4）2019年12月31日，該辦公樓如期完工,，達到預定可使用狀態(tài)并于當日投入使用,，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款5500萬元。該辦公樓預計使用年限為50年,，預計凈殘值為310萬元,，采用年限平均法計提折舊。
（5）2022年11月,，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整,，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲取租金收益,。2022年12月20日,，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將該辦公樓以經(jīng)營租賃的方式租給丙公司,，租賃期為2年,，年租金為100萬元，租賃期開始日為2022年12月31日,，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,，2022年12月31日該辦公樓的公允價值為11000萬元。
（6）2023年12月31日,，該辦公樓公允價值為10500萬元,。
（7）2024年12月31日，租賃合同到期,，甲公司將該辦公樓以10000萬元的價格售出,，款項已存銀行。假定不考慮其他因素,。
要求：