投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊攤銷問題解析
現(xiàn)在很疑惑的是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)候,，折舊和攤銷是怎么計(jì)算的,？或者從投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)的折舊和攤銷又是怎么計(jì)算的,？主要就是時(shí)間問題搞不清楚,，到底是幾個(gè)月還是幾年比較混亂? 在我的理解中,，就是有新增或者是購(gòu)入才會(huì)是折舊當(dāng)月增加,，下月計(jì)提,，攤銷當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提,，可是為什么有些題目當(dāng)中企業(yè)自身已經(jīng)擁有這個(gè)資產(chǎn),，只是從這個(gè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)為了投資性房地產(chǎn),，比如這題的第一小問，為什么會(huì)按11個(gè)月計(jì)算而不是12個(gè)月呀,？希望老師講解清楚,，幫我做個(gè)總結(jié)
問題來源：
（1）1月1日,，因商品房滯銷,，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日,，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房出租給乙公司使用,。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元,。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零,，采用年限平均法計(jì)提折舊,。
（2）1月1日,，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓,。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元,，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年,，預(yù)計(jì)尚可使用40年,，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷,。辦公樓于1月1日開始建造,，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬(wàn)元,，假定全部已由銀行存款支付,。
（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪,，并對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租,。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日,，已計(jì)提累計(jì)折舊2000萬(wàn)元,，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元,，其中包括材料支出700萬(wàn)元和職工薪酬800萬(wàn)元，職工薪酬尚未支付,。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加,。
甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。
要求：
（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）
借：投資性房地產(chǎn) 9000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 9000
2×19年12月31日
借：其他業(yè)務(wù)成本 165
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 165
②2×19年1月1日
至辦公樓開工之日土地使用權(quán)累計(jì)攤銷金額=2750/50×10=550（萬(wàn)元）,。
借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2750
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 550
貸：投資性房地產(chǎn) 2750
累計(jì)攤銷 550
2×19年12月31日
建造發(fā)生的支出：
借：在建工程 3500
貸：銀行存款 3500
借：在建工程 55
貸：累計(jì)攤銷 55
③2×19年3月5日
借：投資性房地產(chǎn)——在建 4500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2000
貸：投資性房地產(chǎn) 6500
發(fā)生的裝修支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 1500
貸：原材料 700
應(yīng)付職工薪酬 800
2×19年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn) 6000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 6000
陳老師
2020-06-07 06:27:29 5899人瀏覽
目前對(duì)于固定資產(chǎn)折舊的處理,，增加當(dāng)月不提折舊,，減少當(dāng)月照提折舊。對(duì)于企業(yè)從無(wú)到有購(gòu)建一項(xiàng)固定資產(chǎn),，或者處置或報(bào)廢一項(xiàng)固定資產(chǎn)來說,，這樣的處理毫無(wú)爭(zhēng)議,。但如果固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換，由于在轉(zhuǎn)換之前也在提折舊,，所以應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益原則進(jìn)行具體分析：
假如月初由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),，實(shí)際上這個(gè)月受益的對(duì)象是投資性房地產(chǎn)活動(dòng)，如果不將其折舊計(jì)入投資性房地產(chǎn)中,，收入和成本不配比,。另外，該資產(chǎn)企業(yè)持續(xù)持有,，折舊總額不變,，因此，折舊劃歸于投資性房地產(chǎn)中更合理
如果月末轉(zhuǎn)由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),，則當(dāng)月按固定資產(chǎn)折舊,，道理同上。
月中轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),，則按固定資產(chǎn)的折舊原則處理,，即按固定資產(chǎn)折舊
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