租賃期間維修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),?
關(guān)于維修費(fèi),,是不是除了房屋租賃是由出租人承擔(dān)維修義務(wù),,其他租賃合同中都是由承租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用
問(wèn)題來(lái)源:
2015年4月甲公司與乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱“乙公司”)簽訂寫字樓建筑工程總承包合同,,約定:工程造價(jià)4000萬(wàn)元,工期一年,。合同簽訂后,,甲公司依約先行支付2000萬(wàn)元工程款,剩余2000萬(wàn)元在工程竣工合格后一次付清,。
2015年5月乙公司從丙融資租賃公司(以下簡(jiǎn)稱“丙公司”)租賃塔吊一臺(tái),,雙方約定:租金共計(jì)48萬(wàn)元,從當(dāng)年6月開(kāi)始,,按月分12期支付,,每期4萬(wàn)元,雙方未就乙公司拖欠租金時(shí)如何處理以及塔吊在租賃期滿后的歸屬作出約定,。
2015年8月,,因遭受強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊,塔吊損壞,。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費(fèi)3萬(wàn)元,。乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費(fèi),丙公司拒絕,。為此,,乙公司從2015年9月開(kāi)始停止支付租金。
2016年1月,,丙公司通知乙公司:由于欠交4個(gè)月租金,,乙公司須在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金,否則解除合同,。乙公司無(wú)奈,,在2016年2月將剩余租金一次性全部交清。租賃期滿后,,丙公司要求乙公司返還塔吊,,乙公司拒絕。
2015年10月,,甲公司以在建寫字樓抵押向A銀行借款3億元,,借期1年。雙方辦理了抵押登記,。2016年4月,,甲公司從丁公司借款5000萬(wàn)元,,借期1個(gè)月,月利率3%,,甲公司仍以在建寫字樓為抵押,,并為丁公司辦理第二順位抵押登記。
2016年4月,,乙公司如期完成工程建設(shè),,要求甲公司驗(yàn)收,并要求支付剩余2000萬(wàn)元工程款,。甲公司驗(yàn)收合格,,付清剩余工程款。
2016年5月,,甲公司無(wú)力償還丁公司借款,,丁公司訴至人民法院,請(qǐng)求拍賣甲公司寫字樓,,償還所欠其借款本金5000萬(wàn)元及利息150萬(wàn)元,。2016年6月,寫字樓拍賣價(jià)款3.5億元,。A銀行要求提存3億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償,。
要求:
根據(jù)上述資料,分回答下列問(wèn)題,。
(1)丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用,?并說(shuō)明理由。
丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用,。根據(jù)規(guī)定,,在融資租賃合同中,承租人(乙公司)應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。
(2)丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金,?并說(shuō)明理由。
丙公司有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金,。根據(jù)規(guī)定,,承租人應(yīng)按照約定支付租金,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,,出租人可以要求支付全部租金,,也可以解除合同,收回租賃物,。
(3)租賃到期后,,塔吊應(yīng)歸屬于誰(shuí)?并說(shuō)明理由。
塔吊應(yīng)歸丙公司,。根據(jù)規(guī)定,,融資租賃的出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,,可以協(xié)議補(bǔ)充,,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,,仍不能確定的,,租賃物的所有權(quán)歸出租人。
(4)對(duì)于丁公司向甲公司主張的150萬(wàn)元利息,,人民法院應(yīng)支持多少金額,?并說(shuō)明理由,。
人民法院應(yīng)支持100萬(wàn)元,。因?yàn)樵吕?%相當(dāng)于年利率36%,債權(quán)人主動(dòng)主張利息的,,可以獲得法院支持的僅為按年利率24%計(jì)算的部分,,超出24%但不超過(guò)36%的部分屬于自然債務(wù),由債務(wù)人自愿支付,,法院不以強(qiáng)制力干預(yù),。在本題中,可以得到法院支持的利息=5000×24%÷12=100(萬(wàn)元),。
(5)A銀行要求提存3億元及利息,,以確保債權(quán)到期后確獲清償是否成立?并說(shuō)明理由,。
A銀行的要求成立,。根據(jù)規(guī)定,順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償,。在本題中,A銀行的抵押權(quán)順位在丁公司的抵押權(quán)之前,。

焦老師
2020-08-13 10:01:25 3691人瀏覽
不是的哈~在租賃合同中 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外,。不只房屋租賃,,正常租賃合同都是出租人承擔(dān)維修,但當(dāng)事人另有約定的除外,。
本題是融資租賃合同: 承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。
如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流,加油相關(guān)答疑
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