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抵押設(shè)立時(shí)間是什么時(shí)候

動(dòng)產(chǎn),,不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立時(shí)間都以什么為準(zhǔn),,麻煩老師幫著總結(jié)一下

融資租賃合同建設(shè)工程合同 2019-09-04 23:04:53

問題來源:

2018年4月,,甲公司與乙建筑公司(以下簡稱“乙公司”)簽訂寫字樓建筑工程總承包合同。雙方約定:工程造價(jià)4000萬元,,工期一年。合同簽訂后,,甲公司依約先行支付2000萬元工程款,,剩余2000萬元在工程竣工合格后一次付清。
2018年5月,,乙公司從丙融資租賃公司(以下簡稱“丙公司”)租賃塔吊一臺(tái),。雙方約定:租金共計(jì)48萬元,從2018年6月開始,,按月分12期支付,,每期4萬元。雙方未就乙公司拖欠租金時(shí)如何處理以及塔吊在租賃期滿后的歸屬作出約定,。
2018年8月,,因遭受強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊,塔吊損壞,。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費(fèi)3萬元,。乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費(fèi),丙公司拒絕,。為此,,乙公司從2018年9月開始停止支付租金。經(jīng)多次催告,,乙公司仍未在合理期限內(nèi)支付到期租金,。2019年1月,丙公司通知乙公司:由于欠交4個(gè)月租金,,乙公司須在2019年2月的租金支付日支付全部剩余租金,,否則解除合同。乙公司無奈,,在2019年2月將剩余租金一次性全部交清,。
租賃期滿后,丙公司要求乙公司返還塔吊,,乙公司拒絕,。
2018年10月,甲公司以在建寫字樓作為抵押向A銀行借款3億元,,期限1年,。雙方于2018年10月10日簽訂了書面抵押合同,,并于2018年10月12日辦理了抵押登記。
2019年4月,,甲公司從丁公司借款5000萬元,,期限1個(gè)月,月利率3%,,甲公司仍以在建寫字樓作為抵押,,并為丁公司辦理了第二順位抵押登記。
2019年4月,,乙公司如期完成工程建設(shè),,要求甲公司驗(yàn)收,并要求支付剩余2000萬元工程款,。甲公司驗(yàn)收合格,但拒絕支付剩余工程款,。經(jīng)多次催告,,甲公司在合理期限內(nèi)仍未支付。
2019年6月,,甲公司無力償還丁公司借款,,丁公司訴至人民法院,要求甲公司償還借款本金5000萬元及利息150萬元,。
2019年7月,,乙公司請求人民法院拍賣甲公司寫字樓。寫字樓拍賣價(jià)款3.5億元,。乙公司要求首先清償其工程款債權(quán)2000萬元,。A銀行要求提存3億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,,分別回答下列問題,。
(1)丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用?并說明理由,。
丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用,。根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,,承租人(乙公司)應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。參考教材P251、P252,。
(2)丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2019年2月支付全部剩余租金,?并說明理由。
丙公司有權(quán)要求乙公司在2019年2月支付全部剩余租金,。根據(jù)規(guī)定,,在融資租賃合同中,,承租人應(yīng)按照約定支付租金,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,,出租人可以要求支付全部租金,;也可以解除合同、收回租賃物,。參考教材P252,。
(3)租賃到期后,塔吊應(yīng)歸屬于誰,?并說明理由,。
塔吊歸丙公司所有。根據(jù)規(guī)定,,在融資租賃合同中,,出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,,租賃物的所有權(quán)歸出租人(丙公司)。參考教材P251,。
(4)對于丁公司向甲公司主張的150萬元利息,,人民法院應(yīng)支持多少金額?并說明理由,。
人民法院應(yīng)支持100萬元,。根據(jù)規(guī)定,民間借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,,人民法院應(yīng)予支持。在本題中,,月利率為3%,,年利率為36%,超過了24%,,故應(yīng)按24%計(jì)算利息,,應(yīng)支付的利息=5000×(24%÷12)=100(萬元)。參考教材P248,。
(5)乙公司關(guān)于其工程款債權(quán)就該建設(shè)工程的拍賣所得優(yōu)先受償?shù)闹鲝埵欠癯闪??并說明理由。
乙公司的主張成立,。根據(jù)規(guī)定,,發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià),、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià),,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,,建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。參考教材P254,。
(6)A銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立,?并說明理由。
A銀行的抵押權(quán)于2018年10月12日設(shè)立,。根據(jù)規(guī)定,,以正在建造的建筑物抵押的,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。參考教材P221,。
(7)A銀行要求提存3億元及利息,以確保債權(quán)到期后能獲清償是否成立,?并說明理由,。
A銀行的要求成立。根據(jù)規(guī)定,,順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償,。在本題中,,寫字樓的拍賣價(jià)款,應(yīng)首先清償乙公司工程價(jià)款2000萬元,,然后將應(yīng)支付A銀行的3億元及其利息提存,,剩余部分再向丁公司清償。參考教材P224,。
查看完整問題

郭老師

2019-09-05 14:06:18 2612人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好:

抵押財(cái)產(chǎn)

抵押權(quán)的設(shè)立

不動(dòng)產(chǎn)

1)建筑物和其他土地附著物

2)建設(shè)用地使用權(quán)

3)以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

4)正在建造的建筑物

抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立

動(dòng)產(chǎn)

1)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品

2)交通運(yùn)輸工具

3)正在建造中的船舶,、航空器

4)其他按照法律規(guī)定可以抵押的動(dòng)產(chǎn)

抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,,不得對抗善意第三人

您看一下哈~

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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