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融資租賃合同中出租人解除合同的情形有哪些,？

題目中“從當(dāng)年6月開始,，按月分12期支付”為什么丙公司有權(quán)要求乙在2月支付全部剩余租金呢,？不是應(yīng)該到次年的6月結(jié)束嗎？為什么有權(quán)要求提前支付剩余租金呀,？

租賃合同抵押 2019-08-27 19:33:19

問題來源：

2015年4月甲公司與乙建筑公司（簡稱乙公司）簽訂寫字樓建筑工程總承包合同,，約定：工程造價(jià)4000萬元,，工期一年。合同簽訂后,，甲公司依約先行支付2000萬元工程款,，剩余2000萬元在工程竣工合格后一次付清。
2015年5月乙公司從丙融資租賃公司（簡稱丙公司）租賃塔吊一臺,，雙方約定：租金共計(jì)48萬元,，從當(dāng)年6月開始，按月分12期支付,，每期4萬元,，雙方未就乙公司拖欠租金時(shí)如何處理以及塔吊在租賃期滿后的歸屬作出約定。
2015年8月,，因遭受強(qiáng)臺風(fēng)襲擊,，塔吊損壞。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費(fèi)3萬元,。乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費(fèi),，丙公司拒絕。為此,，乙公司從2015年9月開始停止支付租金,。
2016年1月，丙公司通知乙公司：由于欠交4個(gè)月租金,，乙公司須在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金,，否則解除合同。乙公司無奈,，在2016年2月將剩余租金一次性全部交清,。租賃期滿后，丙公司要求乙公司返還塔吊,，乙公司拒絕,。
2015年10月，甲公司以在建寫字樓抵押向A銀行借款3億元,，借期1年,。雙方辦理了抵押登記。2016年4月,，甲公司從丁公司借款5000萬元,，借期1個(gè)月,，月利率3%，甲公司仍以在建寫字樓為抵押,，并為丁公司辦理第二順位抵押登記,。
2016年4月，乙公司如期完成工程建設(shè),，要求甲公司驗(yàn)收，并要求支付剩余2000萬元工程款,。甲公司驗(yàn)收合格,，付清剩余工程款。
2016年6月,，甲公司無力償還丁公司借款,，丁公司訴至人民法院，請求拍賣甲公司寫字樓,，償還所欠其借款本金5000萬元及利息150萬元,。2016年6月，寫字樓拍賣價(jià)款3.5億元,。A銀行要求提存3億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償,。
要求：
根據(jù)上述資料，分回答下列問題,。

（1）丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用,？并說明理由。

丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用,。根據(jù)規(guī)定,，在融資租賃合同中，承租人（乙公司）應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。

（2）丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金,？并說明理由。

丙公司有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金,。根據(jù)規(guī)定,，承租人應(yīng)按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,，出租人可以要求支付全部租金,，也可以解除合同，收回租賃物,。

（3）租賃到期后,，塔吊應(yīng)歸屬于誰？并說明理由,。

塔吊應(yīng)歸丙公司,。根據(jù)規(guī)定,，融資租賃的出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確,，可以協(xié)議補(bǔ)充,，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,，仍不能確定的,，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

（4）對于丁公司向甲公司主張的150萬元利息,，人民法院應(yīng)支持多少金額,？并說明理由。

人民法院應(yīng)支持100萬元,。因?yàn)樵吕?%相當(dāng)于年利率36%,，債權(quán)人主動(dòng)主張利息的，可以獲得法院支持的僅為按年利率24%計(jì)算的部分,，超出24%但不超過36%的部分屬于自然債務(wù),，由債務(wù)人自愿支付，法院不以強(qiáng)制力干預(yù),。在本題中,，可以得到法院支持的利息＝5000×24%÷12＝100（萬元）。

（5））A銀行要求提存3億元及利息,，以確保債權(quán)到期后確獲清償是否成立,？并說明理由。

A銀行的要求成立,。根據(jù)規(guī)定,，順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償,。在本題中,，A銀行的抵押權(quán)順位在丁公司的抵押權(quán)之前。

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