房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)印花稅能扣除嗎？
為什么不考慮印花稅
問題來源：
根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅的,，按照取得的全部價款和價外費用,，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）
銷項稅額=計稅銷售額×9%=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）×9%
注意,，這里支付的土地價款,，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款,。
雖然支付的土地價款一般不含增值稅,，但政策規(guī)定就是“先減”后價稅分離。
當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
上述規(guī)定是在取得的土地完全開發(fā)的情況下,，而本題只有80%的土地進行開發(fā)了,，所以還要“×80%”。
王老師
2021-08-23 16:29:54 804人瀏覽
本題是房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)項目，印花稅是不能扣除的,。
房開企業(yè)印花稅是通過管理費用核算的,，在計算房地產(chǎn)開發(fā)費用時，已經(jīng)考慮扣除了,，所以不能在扣除稅金時再扣除一次了~
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