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轉讓存量房的扣除項目

題目里沒有提到取得土地時支付的地價這種情況，計算可扣除項目金額時直接不管這一項了,？地價不應該是不小的一部分嗎,，還是說這個轉讓廠房時評估機構給出的評估價格就包含地價了？

考試中轉讓舊房會給取得土地使用權支付的地價嗎,，還是都會像這個題目一樣,，只給出評估價格和轉讓稅金

土地增值稅應納稅額的計算 2022-07-10 20:01:14

問題來源：

（3）計算該機械廠轉讓廠房計算土地增值稅時準予扣除項目金額,。

【解題關鍵】轉讓存量房計算土地增值稅可以扣除的項目包括：

（1）取得土地使用權所支付的金額（本題沒有單獨給出）,。

（2）房屋及建筑物的評估價格：評估價格=重置成本價×成新度折扣率,。

如果不能取得評估價格但能提供購房發(fā)票的，（1）,、（2）項按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除,。

（3）轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：①印花稅（本題不考慮）；②城建稅,、教育費附加,；③購房時繳納的契稅（僅適用于按發(fā)票金額每年加計5%計算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人）。


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孫老師

2022-07-11 14:02:14 3402人瀏覽

哈嘍,！努力學習的小天使：

1. 是的,，沒提就不考慮了，默認為包含在評估價格中了

2. 考試的時候,，單獨給就考慮,，不單獨給就不考慮



給您總結如下：

轉讓存量房：

第一種情況——能取得評估價格

可以扣除的項目有三大類：

1.取得土地使用權支付的金額（這里包括地價款+登記過戶手續(xù)費+受讓土地使用權時繳納的契稅）；

2.評估價格,；

評估價格=重置成本價×成新度折扣率【按照評估價格扣除,，一般不單獨給出地價款和取得土地時繳納的契稅，一般默認為評估價格中包括地價款和契稅,；但是如果題目單獨給出地價和契稅的話,，還是要作為扣除項目扣除的】

3.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅。注意這種情況里并不包括契稅）,。

第二種情況——不能取得評估價格,，能提供購房發(fā)票

可以扣除的項目有兩大類：

1.取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格=購房發(fā)票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）

2.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅+契稅）

注意：

（1）計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,，每滿12個月計一年,；超過一年，未滿12個月但超過6個月的,，可以視同為一年,。

（2）如果能提供契稅完稅憑證，與轉讓房地產有關的稅金還包括契稅,，反之則不得扣除契稅,，其次契稅不得作為加計扣除5%的基數(shù)。


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