納稅人分類及性質(zhì)

項(xiàng)目情況（“營改增”為界）

計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款

申報(bào)納稅

分類

性質(zhì)

稅額預(yù)繳及計(jì)算

稅額計(jì)算

房開企業(yè)

一般納

稅人

老項(xiàng)目

簡易

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

一般

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3%

應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-土地價(jià)）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳

新項(xiàng)目

小規(guī)模納稅人

新或老項(xiàng)目

簡易

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

非房開企業(yè)

一般納

稅人

前取得

簡易

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

一般

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳

前自建

簡易

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

一般

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳

后取得

一般

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳

后自建

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳

小規(guī)模納稅人（個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房除外）

前或后取得

簡易

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

前或后自建

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

個(gè)人

（住房）

——

——

應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%