當(dāng)前位置: 東奧會計在線> 財會答疑> 注冊會計師 > 稅法 > 答疑詳情

一般納稅方法可以扣除地價款,，簡易計稅不扣是嗎,？

一般納稅方法可以扣除地價款，簡易計稅不扣是嗎,？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理 2021-07-30 11:17:21

問題來源：

（1）該房地產(chǎn)開發(fā)公司增值稅銷項稅額,。

查看完整問題

孫老師

2021-07-30 12:14:47 1103人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),，您好：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人是您說的規(guī)律,。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增前取得的不動產(chǎn)，小規(guī)模納稅人取得的不動產(chǎn)簡易計稅也是用差額計稅,。

給您總結(jié)了以下表格,，您按照表格記憶更加準(zhǔn)確：

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅計稅規(guī)則一覽表

納稅人分類及性質(zhì)		項目情況（“營改增”為界）	計稅方法	預(yù)繳稅款	申報納稅
分類	性質(zhì)	項目情況（“營改增”為界）	計稅方法	稅額預(yù)繳及計算	稅額計算
房開企業(yè)	一般納稅人	老項目	簡易	應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳
		老項目	一般	應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3%	應(yīng)納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+9%）×9%-進項稅額-預(yù)繳
		新項目	一般	應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3%	應(yīng)納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+9%）×9%-進項稅額-預(yù)繳
	小規(guī)模納稅人	新或老項目	簡易	應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳
非房開企業(yè)	一般納稅人	前取得	簡易	應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳
		前取得	一般	應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+9%）×9%-進項稅額-預(yù)繳
		前自建	簡易	應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳
		前自建	一般	應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+9%）×9%-進項稅額-預(yù)繳
		后取得	一般	應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+9%）×9%-進項稅額-預(yù)繳
		后自建	一般	應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+9%）×9%-進項稅額-預(yù)繳
	小規(guī)模納稅人（個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房除外）	前或后取得	簡易	應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳
	小規(guī)模納稅人（個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房除外）	前或后自建		應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳
	個人（住房）	——		——	應(yīng)納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%
	個人（住房）	——		——	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%