（1）說(shuō)明該項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的理由。

一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。房地產(chǎn)老項(xiàng)目,，是指：①《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目；②《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,。
本題雖未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前,，屬于銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅,。

（2）計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額。

該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額=42000/（1+5%）×5%=2000（萬(wàn)元）

（3）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的城市維護(hù)建設(shè)稅額,、教育費(fèi)附加和地方教育附加。

允許扣除的城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加=2000×（5%+3%+2%）=200（萬(wàn)元）

（4）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=10000×（1+4%）=10400（萬(wàn)元）
允許扣除的開(kāi)發(fā)成本=7000（萬(wàn)元）
允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（10400+7000）×10%=1740（萬(wàn)元）

（5）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù),。

加計(jì)扣除=（10400+7000）×20%=3480（萬(wàn)元）
允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)=10400+7000+1740+200+3480=22820（萬(wàn)元）

（6）計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅額。（2019年）

不含稅收入=42000-2000=40000（萬(wàn)元）
增值額=40000-22820=17180（萬(wàn)元）
增值率=17180/22820×100%=75.28%,，適用稅率40%,，速算扣除系數(shù)為5%,。
應(yīng)繳納的土地增值稅額=17180×40%-22820×5%=5731（萬(wàn)元）。