銷售收入為什么不用計(jì)算物業(yè)用房部分
為什么第6題“2022年6月項(xiàng)目已銷售可售建筑面積的80%，共計(jì)取得不含增值稅收入20000萬(wàn)元,；將剩余的20%同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資入股某酒店，約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),、共享收益,?！?/p>
計(jì)算銷售收入時(shí)，是20000/80%,；
而這道題是不用物業(yè)用房部分不用估計(jì)銷售收入呢,，42000/(1+5%)/(6500/7000),？
問(wèn)題來(lái)源：
（6）計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅額。（2019年）
查看完整問(wèn)題
劉老師
2024-07-29 17:56:48 396人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué),，您好：
因?yàn)檫@道題物業(yè)用房屬于不可銷售部分，所以,，不用單獨(dú)考慮對(duì)應(yīng)收入。
換個(gè)角度,，因?yàn)檫@部分不可以銷售,，所以,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)將其含在可以銷售部分的收入中，也就是我們通常所說(shuō)買房時(shí)負(fù)擔(dān)的公攤面積,，因此,，也不用單獨(dú)考慮這部分對(duì)應(yīng)的收入哦~~
而前一題，是將可銷售部分對(duì)外投資了,，所以,，我們需要計(jì)算出100%可銷售面積對(duì)應(yīng)的收入，因此需要用20000/80%,。
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