新建倉庫如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
您好老師 第二問為什么不是1-8月按1500作為原值 9-12月按1500+600為原值 我看答疑里有老師回答 600已經(jīng)包含在1500里了 但是新建倉庫和上面改造辦公樓不是差不多的意思嗎 改造辦公樓新發(fā)生的費(fèi)用不是在改造完成后加入計(jì)稅原值了嗎
問題來源：
某中外合資經(jīng)營企業(yè),，2019年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：
（1）該企業(yè)占地情況：年初擁有廠房占地58000平方米,，辦公樓占地6000平方米，廠辦學(xué)校占地3000平方米,，廠辦職工食堂及對外餐廳占地2000平方米,，廠辦醫(yī)院和幼兒園占地各3000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化用地3000平方米,，直接從事漁業(yè)養(yǎng)殖專業(yè)用地8000平方米,；6月份經(jīng)批準(zhǔn)新占用非耕地5000平方米用于廠房擴(kuò)建，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，支付價(jià)款350萬元,，并且取得了土地使用證；
（2）企業(yè)原有辦公樓原值6000萬元,，2019年4月底,，該企業(yè)將該幢辦公樓進(jìn)行改建，更換樓內(nèi)電梯,，將原值80萬元的電梯更換為120萬元的新電梯,，并為該辦公樓安裝了300萬元的智能化樓宇設(shè)施，這些改建工程于7月底完工,；另外委托施工企業(yè)建造一棟物資倉庫，簽訂合同,，8月中旬辦理驗(yàn)收手續(xù),，建筑安裝合同注明價(jià)款600萬元，該倉庫原值為1500萬元,；
（3）企業(yè)2019年擁有貨車25輛,、掛車10輛，整備質(zhì)量均為5噸/輛,；小轎車2輛,，排氣量均為2.0升。
（已知：城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為每平方米10元,；當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的房產(chǎn)原值扣除比例為30%,；貨車車船稅年基準(zhǔn)稅額每噸100元,，排氣量2.0升的乘用車車船稅年基準(zhǔn)稅額每輛660元；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率為0.5‰,、建筑安裝合同印花稅稅率0.3‰）
要求：根據(jù)上述資料,，按照下列序號計(jì)算回答問題，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù),。
（1）計(jì)算該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅,。
廠辦的學(xué)校、醫(yī)院,、幼兒園占地均屬于城鎮(zhèn)土地使用稅免稅范圍,；用于養(yǎng)殖的專業(yè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；新征用的非耕地自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。2019年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=（58000+6000+2000+3000）×10+5000×10×6÷12=715000（元）,。
（2）計(jì)算該企業(yè)2019年辦公樓及新建倉庫應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
1-7月辦公樓從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=6000×（1-30%）×1.2%×7÷12=29.4（萬元）
8月至年底改建辦公樓應(yīng)納房產(chǎn)稅=（6000+120-80+300）×（1-30%）×1.2%×5/12=22.19（萬元）
委托施工企業(yè)建造的倉庫,，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起,，計(jì)征房產(chǎn)稅。
倉庫應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1500×（1-30%）×1.2%×4÷12=4.2（萬元）
該企業(yè)2019年辦公樓及新建倉庫應(yīng)納房產(chǎn)稅=29.4+22.19+4.2=55.79（萬元）,。
（3）計(jì)算該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的印花稅,。
應(yīng)納印花稅=350×0.5‰×10000+5+600×0.3‰×10000=3555（元）。
（4）該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的車船稅,。
全年應(yīng)納車船稅=25×5×100+10×5×100×50%+2×660=16320（元）,。
小臧老師
2020-09-10 15:27:55 2048人瀏覽
學(xué)員注意,，本題的倉庫今年是新建的！1-8月還沒有這個(gè)倉庫呢,，所以前8個(gè)月不用算倉庫的房產(chǎn)稅,，后4個(gè)月就直接按照房產(chǎn)原值計(jì)算即可，成本已經(jīng)包含在1500中了,，所以處理和上面的辦公樓不同,，辦公樓是年初就有的，只不過年中進(jìn)行了改建,，所以要加加減減一些費(fèi)用,，但是倉庫年初沒有，8月才有,，您再回看理解下~
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