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新建倉(cāng)庫(kù)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?

您好老師 第二問(wèn)為什么不是1-8月按1500作為原值 9-12月按1500+600為原值 我看答疑里有老師回答 600已經(jīng)包含在1500里了 但是新建倉(cāng)庫(kù)和上面改造辦公樓不是差不多的意思嗎 改造辦公樓新發(fā)生的費(fèi)用不是在改造完成后加入計(jì)稅原值了嗎

車(chē)船稅應(yīng)納稅額的計(jì)算與代繳納印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-09-10 12:50:15

問(wèn)題來(lái)源:

某中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),,2019年發(fā)生以下業(yè)務(wù):
(1)該企業(yè)占地情況:年初擁有廠房占地58000平方米,,辦公樓占地6000平方米,,廠辦學(xué)校占地3000平方米,,廠辦職工食堂及對(duì)外餐廳占地2000平方米,,廠辦醫(yī)院和幼兒園占地各3000平方米,,廠區(qū)內(nèi)綠化用地3000平方米,,直接從事漁業(yè)養(yǎng)殖專業(yè)用地8000平方米;6月份經(jīng)批準(zhǔn)新占用非耕地5000平方米用于廠房擴(kuò)建,,簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),,支付價(jià)款350萬(wàn)元,并且取得了土地使用證,;
(2)企業(yè)原有辦公樓原值6000萬(wàn)元,,2019年4月底,該企業(yè)將該幢辦公樓進(jìn)行改建,,更換樓內(nèi)電梯,將原值80萬(wàn)元的電梯更換為120萬(wàn)元的新電梯,,并為該辦公樓安裝了300萬(wàn)元的智能化樓宇設(shè)施,,這些改建工程于7月底完工;另外委托施工企業(yè)建造一棟物資倉(cāng)庫(kù),,簽訂合同,,8月中旬辦理驗(yàn)收手續(xù),,建筑安裝合同注明價(jià)款600萬(wàn)元,該倉(cāng)庫(kù)原值為1500萬(wàn)元,;
(3)企業(yè)2019年擁有貨車(chē)25輛,、掛車(chē)10輛,整備質(zhì)量均為5噸/輛,;小轎車(chē)2輛,,排氣量均為2.0升。
(已知:城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為每平方米10元,;當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的房產(chǎn)原值扣除比例為30%,;貨車(chē)車(chē)船稅年基準(zhǔn)稅額每噸100元,排氣量2.0升的乘用車(chē)車(chē)船稅年基準(zhǔn)稅額每輛660元,;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅稅率為0.5‰,、建筑安裝合同印花稅稅率0.3‰)
要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù),。

(1)計(jì)算該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

廠辦的學(xué)校,、醫(yī)院,、幼兒園占地均屬于城鎮(zhèn)土地使用稅免稅范圍;用于養(yǎng)殖的專業(yè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,;新征用的非耕地自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。2019年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(58000+6000+2000+3000)×10+5000×10×6÷12=715000(元)。

(2)計(jì)算該企業(yè)2019年辦公樓及新建倉(cāng)庫(kù)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,。

1-7月辦公樓從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=6000×(1-30%)×1.2%×7÷12=29.4(萬(wàn)元)
8月至年底改建辦公樓應(yīng)納房產(chǎn)稅=(6000+120-80+300)×(1-30%)×1.2%×5/12=22.19(萬(wàn)元)
委托施工企業(yè)建造的倉(cāng)庫(kù),,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起,計(jì)征房產(chǎn)稅,。
倉(cāng)庫(kù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1500×(1-30%)×1.2%×4÷12=4.2(萬(wàn)元)
該企業(yè)2019年辦公樓及新建倉(cāng)庫(kù)應(yīng)納房產(chǎn)稅=29.4+22.19+4.2=55.79(萬(wàn)元),。

(3)計(jì)算該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的印花稅。

應(yīng)納印花稅=350×0.5‰×10000+5+600×0.3‰×10000=3555(元),。

(4)該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的車(chē)船稅,。

全年應(yīng)納車(chē)船稅=25×5×100+10×5×100×50%+2×660=16320(元)。

查看完整問(wèn)題

小臧老師

2020-09-10 15:27:55 2357人瀏覽

尊敬的學(xué)員,,您好:

學(xué)員注意,本題的倉(cāng)庫(kù)今年是新建的,!1-8月還沒(méi)有這個(gè)倉(cāng)庫(kù)呢,,所以前8個(gè)月不用算倉(cāng)庫(kù)的房產(chǎn)稅,后4個(gè)月就直接按照房產(chǎn)原值計(jì)算即可,,成本已經(jīng)包含在1500中了,,所以處理和上面的辦公樓不同,,辦公樓是年初就有的,只不過(guò)年中進(jìn)行了改建,,所以要加加減減一些費(fèi)用,,但是倉(cāng)庫(kù)年初沒(méi)有,8月才有,,您再回看理解下~

您再理解一下,,如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流,加油,!
有幫助(4) 答案有問(wèn)題,?
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