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購買住房涉及哪些稅種及優(yōu)惠政策

麻煩老師幫忙總結(jié)一下關(guān)于個人購買住房相應(yīng)的各種小稅種的稅率，是否免稅以及優(yōu)惠稅率那些

車船稅應(yīng)納稅額的計算與代繳納印花稅應(yīng)納稅額的計算 2020-09-04 21:58:13

問題來源：

張三于2019年6月來到某小城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè),，當(dāng)月用25萬元購置一套88平方米的普通住房（張三名下沒有其他住房）,，用20萬元購置一間60平方米的臨街商鋪。為滿足創(chuàng)業(yè)需要,，當(dāng)月他從某工廠用5萬元購置了一輛該廠使用過的二手面包車（該廠能提供車購稅和當(dāng)年車船稅完稅憑證）,；從某汽車銷售公司用12萬元購置一輛新款小轎車。
（其他相關(guān)資料：上述行為均取得了相應(yīng)憑證或合同且金額均不含增值稅,；購銷合同印花稅稅率0.3‰,；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰；當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%,；張三于當(dāng)月取得了房屋產(chǎn)權(quán)證和所購車輛所有權(quán),；當(dāng)?shù)厥≌?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為30%；乘用車每輛車船稅年基準稅額為600元）
要求：根據(jù)上述資料,，計算回答下列問題,。（金額單位為“元”）

（1）張三上述行為應(yīng)繳納的印花稅。

購買新車按照購銷合同繳納印花稅,；購置二手車,、商鋪按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,。
應(yīng)納印花稅=［12×0.3‰+（20+5）×0.5‰］×10000+5×2=171（元）
參考教材P524,；參考輕一P596、P598

（2）張三上述行為應(yīng)繳納的契稅,。

對個人購買90平方米以下家庭唯一住房的,，減按1%繳納契稅；購置商鋪按照4%繳納契稅,。
應(yīng)納契稅=（25×1%+20×4%）×10000=10500（元）
參考教材P487,；參考輕一P539

（3）張三上述行為應(yīng)繳納的車輛購置稅。

從工廠購置已稅二手車且能提供完稅憑證的不再繳納車輛購置稅,。
應(yīng)納車購稅=120000×10%=12000（元）
參考教材P506,；參考輕一P586

（4）張三上述行為當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。（不考慮稅費對房產(chǎn)原值的影響）

個人居住用房免納房產(chǎn)稅,；商鋪房產(chǎn)稅從7月起計算,。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=200000×（1-30%）×1.2%×6/12=840（元）
參考教材P479；參考輕一P529

（5）張三上述行為當(dāng)年應(yīng)繳納的車船稅,。

車船稅按年申報,，分月計算,，一次性繳納。從工廠購置當(dāng)年已稅二手車且能提供完稅憑證的在當(dāng)年不再繳納車船稅,。
應(yīng)納車船稅=600×7/12=350（元）,。
參考教材P514；參考輕一P592

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喬老師

2020-09-05 12:03:13 2298人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),，您好：

1.購買住房，一般涉及契稅,，印花稅,。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。（第二套改善性住房的優(yōu)惠政策不適用北、上,、廣,、深）

印花稅：暫免征收。

持有期間,，土地使用稅,、房產(chǎn)稅都免稅,。

2.一般轉(zhuǎn)讓住房出現(xiàn)的頻率高,。涉及的稅種也會多。

（1）涉及到的相關(guān)稅費：

增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、契稅,。

（2）涉及到的優(yōu)惠：

①增值稅：個人轉(zhuǎn)讓自建自用住房,，免征增值稅,。

個人轉(zhuǎn)讓購買的住房：

地區(qū)	購置時間	住房性質(zhì)	稅務(wù)處理
北、上,、廣、深	個人將購買不足2年的住房對外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售	非普通住房	以銷售收入減去購買住房價款后的“差額”,，按照5%征收率繳納增值稅
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售	普通住房	免征增值稅
其他城市	個人將購買不足2年的住房對外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
其他城市	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售	不必區(qū)分住房性質(zhì)	免征增值稅