（4）管理費用、銷售費用不能作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除嗎
老師,，管理費用,、銷售費用不能作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除嗎
問題來源：
【解題關鍵】計算土地增值稅的步驟：
①不含稅收入=含稅收入-增值稅稅額,。
【提示】增值稅以“差額計稅”的，不含稅收入不能用含稅收入/（1+稅率或征收率）計算,。
②扣除項目金額合計（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓新建房地產(chǎn),，扣除項目包括5項，不要忘了加計扣除20%）,。
③增值額=不含稅收入-扣除項目金額合計,。
④增值率=增值額÷扣除項目金額合計×100%，進而判斷適用稅率和速算扣除系數(shù),。
⑤土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額合計×速算扣除系數(shù),。
王老師
2022-08-22 07:40:58 1756人瀏覽
可以作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除,，但不是據(jù)實扣除,，而是按照規(guī)定計算扣除。
（1）納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）
（2）納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款,，又有其他借款的,，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述（1）、（2）項所述兩種辦法,。
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