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關(guān)于初始直接費用的總結(jié)：

出租人為出租發(fā)生的初始直接費：如傭金等融資租賃及經(jīng)營租賃的出租人：出租人發(fā)生的初始直接費用,，計入應(yīng)收融資租賃款。承租人發(fā)生的初始直接費是計入使用權(quán)資產(chǎn)的,。生產(chǎn)商的融資租賃：發(fā)生的初始直接費用也是計入銷售費用。對嗎老師,？,？麻煩詳細(xì)解釋,。

承租人會計處理初始計量 2022-05-09 16:14:28

問題來源：

2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂商業(yè)用房租賃合同,，從乙公司租入A大樓一層商業(yè)用房用于零售經(jīng)營。根據(jù)租賃合同的約定,，商業(yè)用房的租賃期為10年,，自合同簽訂之日算起,，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個月租金的違約金,；每年租金為1000萬元,，于每年年初支付。租賃期滿后,，甲公司有權(quán)按照每年1000萬元續(xù)租5年,；租賃結(jié)束移交商業(yè)用房時，甲公司需將商業(yè)用房恢復(fù)至最初乙公司交付時的狀態(tài),。同日,，甲公司向乙公司支付第一年租金1000萬元,。為獲得該項租賃,，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金20萬元,。甲公司在租賃期開始時經(jīng)評估后認(rèn)為,，其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)；預(yù)計租賃期結(jié)束商業(yè)用房恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本50萬元,。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用年限平均法自租賃期開始日計提折舊，預(yù)計凈殘值為零,。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%,。已知年金現(xiàn)值系數(shù)：（P/A，6%,，15）=9.7122，（P/A,，6%，14）=9.2950,，（P/A,，6%,，10）=7.3601，（P/A,，6%，9）=6.8017,；復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)：（P/F,，6%,，15）=0.4173，（P/F,，6%，14）=0.4423,，（P/F,，6%，10）=0.5584,，（P/F，6%,，9）=0.5919。假定不考慮稅費及其他因素,。甲公司下列會計處理中正確的有（　　）,。

A、租賃期為15年

B,、租賃負(fù)債的初始入賬金額為9295萬元

C、使用權(quán)資產(chǎn)的成本為10335.87萬元

D,、2×21年度租賃負(fù)債的利息費用為600萬元

正確答案：A,B,C

答案分析：在租賃期開始日，甲公司（承租人）評估后認(rèn)為可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),，因此,，租賃期確定為15年，選項A正確,；租賃負(fù)債的初始入賬金額=1000×（P/A，6%,，14）=1000×9.2950=9295（萬元），選項B正確,；使用權(quán)資產(chǎn)的成本=1000+9295+20+50×（P/F，6%,，15）=10335.87（萬元），選項C正確,；甲公司2×21年度租賃負(fù)債的利息費用=9295×6%=557.7（萬元），選項D錯誤,。

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