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關于初始直接費用的總結：

出租人為出租發(fā)生的初始直接費：如傭金等融資租賃及經營租賃的出租人：出租人發(fā)生的初始直接費用,，計入應收融資租賃款,。承租人發(fā)生的初始直接費是計入使用權資產的。生產商的融資租賃：發(fā)生的初始直接費用也是計入銷售費用,。對嗎老師,？？麻煩詳細解釋,。

承租人會計處理初始計量 2022-05-09 16:14:28

問題來源：

2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂商業(yè)用房租賃合同,，從乙公司租入A大樓一層商業(yè)用房用于零售經營,。根據(jù)租賃合同的約定，商業(yè)用房的租賃期為10年,，自合同簽訂之日算起,，乙公司有權在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當于6個月租金的違約金,；每年租金為1000萬元,，于每年年初支付。租賃期滿后,，甲公司有權按照每年1000萬元續(xù)租5年,；租賃結束移交商業(yè)用房時,，甲公司需將商業(yè)用房恢復至最初乙公司交付時的狀態(tài),。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1000萬元,。為獲得該項租賃,，甲公司向房地產中介支付傭金20萬元。甲公司在租賃期開始時經評估后認為，其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權,；預計租賃期結束商業(yè)用房恢復最初狀態(tài)將發(fā)生成本50萬元。甲公司對租入的使用權資產采用年限平均法自租賃期開始日計提折舊,，預計凈殘值為零,。甲公司無法確定租賃內含利率,，其增量借款利率為6%,。已知年金現(xiàn)值系數(shù)：（P/A，6%,，15）=9.7122,，（P/A，6%,，14）=9.2950，（P/A,，6%,，10）=7.3601，（P/A,，6%，9）=6.8017,；復利現(xiàn)值系數(shù)：（P/F,，6%，15）=0.4173,，（P/F,，6%，14）=0.4423,，（P/F,，6%，10）=0.5584,，（P/F,，6%，9）=0.5919,。假定不考慮稅費及其他因素,。甲公司下列會計處理中正確的有（　　）。

A、租賃期為15年

B,、租賃負債的初始入賬金額為9295萬元

C,、使用權資產的成本為10335.87萬元

D、2×21年度租賃負債的利息費用為600萬元

正確答案：A,B,C

答案分析：在租賃期開始日,，甲公司（承租人）評估后認為可以合理確定將行使續(xù)租選擇權,，因此，租賃期確定為15年,，選項A正確,；租賃負債的初始入賬金額=1000×（P/A，6%,，14）=1000×9.2950=9295（萬元）,，選項B正確；使用權資產的成本=1000+9295+20+50×（P/F,，6%,，15）=10335.87（萬元），選項C正確,；甲公司2×21年度租賃負債的利息費用=9295×6%=557.7（萬元）,，選項D錯誤。

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