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企業(yè)會計準則解釋第17號關(guān)于售后租回交易的會計處理，主要是說在包含可變租賃付款額的售后租回交易中,，不應(yīng)確認與租回使用權(quán)相關(guān)的利得或損失,，除非租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短。這里的關(guān)鍵是不確認利得或損失,，而租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)在正常的租賃處理中仍然需要確認,。所以，對于售后租回交易,，要確認非取決于指數(shù)或比率的租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn),，但通常不確認相關(guān)的利得或損失，除非發(fā)生特定的租賃變更,。

1.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售（第一種類型）

賣方兼承租人：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　

　貸：長期應(yīng)付款　　　　　　　　　　　　　　　 　　

買方兼出租人

借：長期應(yīng)收款　　　　　　　　　　　　　　　　 

　貸：銀行存款　

2.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售,。（第二種類型）

這種情況下比較復(fù)雜，這里只給出一個計量原則,，但是具體的賬務(wù)處理以及各部分的計算,，建議是按照教材例題來掌握哈~

分錄的形式：

（1）與額外融資相關(guān)的部分

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　貸：長期應(yīng)付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（2）與租賃相關(guān)的部分

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　

　　使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　租賃負債——未確認融資費用　　　　　　　　　

　貸：租賃負債——租賃付款額　　　　　　　　　　　 

　　　固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　資產(chǎn)處置損益

下面這個例題是售后租回不構(gòu)成銷售,，控制權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,，您可以看一下

2×21年5月20日，甲公司與丙公司簽訂商用樓銷售協(xié)議,，該協(xié)議約定,，甲公司將其建造并擁有法定所有權(quán)的一棟商用樓（包括土地）出售給丙公司，銷售價格為21000萬元,；當日該商用樓的賬面價值為20000萬元,，公允價值為21500萬元。
2×21年5月30日,，該協(xié)議經(jīng)雙方管理層批準,；當日甲公司收到丙公司通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的21000萬元。
2×21年6月1日,，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議,，約定甲公司從丙公司租入其原銷售給丙公司的該棟商用樓，取得該棟商用樓20年使用權(quán)（全部剩余使用年限為50年）,，雙方確定當日為租賃期開始日,，每年6月1日支付年租金1200萬元，租賃期滿時,，甲公司將以10000萬元購買該商用樓,。鑒于甲公司租入該商用樓，雙方同意不辦理商用樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，甲公司于當日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了第1年1200萬元的租金,。

理由：租賃期滿時，甲公司將回購該商用樓,，且未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，丙公司未取得商用樓的控制權(quán)，所以不構(gòu)成銷售,。

如果題目中有相關(guān)的表述說控制權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給丙公司,，那說明構(gòu)成銷售，屬于售后租回構(gòu)成銷售的情況,。

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