概念

當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的,，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人

【提示】買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張民法典關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的,，人民法院不予支持（補(bǔ)充）

所有權(quán)

出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán),，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

出賣(mài)人取回權(quán)

當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán),，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前,，買(mǎi)受人有下列情形之一,，造成出賣(mài)人損害的，除當(dāng)事人另有約定外,，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物：

（1）未按照約定支付價(jià)款,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付

（2）未按照約定完成特定條件

（3）將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分

取回權(quán)受限（補(bǔ)充）

（1）買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上,，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持

（2）在上述第（3）項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)善意取得制度的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán),，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持