概念

當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的,，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人

【提示】買賣合同當(dāng)事人主張民法典關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的,，人民法院不予支持（補(bǔ)充）

所有權(quán)

出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人

出賣人取回權(quán)

當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前,，買受人有下列情形之一,，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外,，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：

（1）未按照約定支付價款,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付

（2）未按照約定完成特定條件

（3）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分

取回權(quán)受限（補(bǔ)充）

（1）買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款的75%以上,，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持

（2）在上述第（3）項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)善意取得制度的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán),，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持