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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)該交的增值稅怎么計算

城市維護建設(shè)稅應(yīng)納稅額的計算 2022-02-14 14:19:52

問題來源：

1.關(guān)于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,，下列說法錯誤的是（　?。?。

A,、應(yīng)納增值稅=3000×5%=150（萬元）

B,、應(yīng)納城建稅=3000×5%×7%=10.5（萬元）

C,、應(yīng)納契稅為0

D,、應(yīng)納教育費附加=3000×5%×3%=4.5（萬元）

正確答案：B

答案分析：選項B：納稅人所在地區(qū)在縣城的,，城建稅稅率為5%，所以應(yīng)納城建稅=3000×5%×5%=7.5（萬元）,。選項C：契稅由權(quán)屬的承受人（購買方）繳納,，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（銷售方）不繳納契稅，所以選項C正確,。

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高老師

2022-02-15 08:25:52 719人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

具體情況如下：

納稅人分類及性質(zhì)		項目情況（“營改增”為界）	計稅方法	預(yù)繳稅款		申報納稅
分類	性質(zhì)			稅額預(yù)繳及計算	主管稅務(wù)機關(guān)	稅額計算	主管稅務(wù)機關(guān)
房開企業(yè)	一般納稅人	老項目（營改增前）	簡易計稅	應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%	主管稅務(wù)機關(guān)	應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳	主管稅務(wù)機關(guān)
			一般計稅	應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3%		應(yīng)納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+9%）×9% -允許抵扣的進項稅-預(yù)繳
		新項目（營改增后）
	小規(guī)模納稅人	新或老項目	簡易	應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%		應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

對于本題來說,，因為是2015年6月取得土地使用權(quán),，所以屬于老項目，且在已知中該企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)選擇簡易計稅辦法,，所以符合上述表格中標黃的部分,，且直接給出的是不含稅銷售收入3000萬元，不需要價稅分離,，因此應(yīng)納增值稅=3000×5%=150（萬元）,。

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