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房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產應該交的增值稅怎么計算

城市維護建設稅應納稅額的計算 2022-02-14 14:19:52

問題來源：

1.關于該房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產的行為,，下列說法錯誤的是（　?。?/div>
A,、應納增值稅=3000×5%=150（萬元）
B,、應納城建稅=3000×5%×7%=10.5（萬元）
C,、應納契稅為0
D,、應納教育費附加=3000×5%×3%=4.5（萬元）

正確答案：B

答案分析：選項B：納稅人所在地區(qū)在縣城的，城建稅稅率為5%,，所以應納城建稅=3000×5%×5%=7.5（萬元）,。選項C：契稅由權屬的承受人（購買方）繳納，該房地產開發(fā)企業(yè)（銷售方）不繳納契稅,，所以選項C正確,。

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高老師

2022-02-15 08:25:52 866人瀏覽

哈嘍,！努力學習的小天使：

具體情況如下：

納稅人分類及性質

項目情況（“營改增”為界）

計稅方法

預繳稅款

申報納稅

 

分類

性質

稅額預繳及計算

主管稅務機關

稅額計算

主管稅務機關

 

房開企業(yè)

一般納稅人

老項目（營改增前）

簡易計稅

應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%

主管稅務機關

應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳

主管稅務機關

 

一般計稅

應預繳稅款=預收款÷（1+9%）×3%

應納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+9%）×9% -允許抵扣的進項稅-預繳

新項目（營改增后）

小規(guī)模納稅人

新或老項目

簡易

應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%

應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳

 

對于本題來說，因為是2015年6月取得土地使用權,，所以屬于老項目,，且在已知中該企業(yè)轉讓不動產選擇簡易計稅辦法，所以符合上述表格中標黃的部分,，且直接給出的是不含稅銷售收入3000萬元,，不需要價稅分離，因此應納增值稅=3000×5%=150（萬元）,。

您再理解一下,，如果您對此還有疑問的話，歡迎繼續(xù)交流~

每個努力學習的小天使都會有收獲的,，加油,！
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