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房產(chǎn)稅從價計稅為何乘3/12而非直接乘3,？

房產(chǎn)稅計稅依據(jù) 2022-02-10 15:46:58

問題來源：

【經(jīng)典例題30·單選題】甲企業(yè)2021年年初擁有一棟房產(chǎn)，房產(chǎn)原值5000萬元,，自2021年4月1日起對外出租,，租期1年,，每月不含增值稅租金10萬元。已知,，從價計征房產(chǎn)稅稅率為1.2%,，從租計征房產(chǎn)稅稅率為12%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,。2021年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┤f元。

A.10.5

B.10.8

C.21.3

D.25.8

【答案】C

【解析】甲企業(yè)該房產(chǎn)2021年前3個月為自用,，從價計征,；后9個月為出租，從租計征,。因此,，2021年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=5000×（1-30%）×1.2%×3/12+10×9×12%=21.3（萬元）。

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秦老師

2022-02-11 10:09:58 701人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),，您好：

注意哦，房產(chǎn)稅從價計稅公式計算的是全年的應(yīng)納稅額,，本題從價部分涉及的時間段僅為3個月,，所以計算出來只占一年12個月的3個月，所以最后從價計稅乘以的比例是3/12,。

您看是否可以理解,，若還有疑問，歡迎繼續(xù)交流~~


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