2017稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：征收管理 2

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王子琪2017-06-28 13:18:41

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　　征收管理

　　一,、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

二,、納稅期限

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。

三、納稅地點(diǎn)

　　契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。四、其他管理

　　1.納稅人辦理納稅事宜后,，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證,。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

　　2.根據(jù)人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的,，可持人民法院執(zhí)行裁定書(shū)原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào),，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。

　　3.購(gòu)買(mǎi)新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報(bào)時(shí),，由于銷(xiāo)售新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為非正常戶(hù)等原因,，致使納稅人不能取得銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)在核實(shí)有關(guān)情況后應(yīng)予受理,?！窘?jīng)典母題】居民甲某有五套住房,，將其中一套價(jià)值100萬(wàn)元的別墅抵償了乙某100萬(wàn)元的債務(wù);用價(jià)值80萬(wàn)元的一套住房,，換取丁某價(jià)值70萬(wàn)元的房屋,，同時(shí)丁某免除了甲某所欠的債務(wù)10萬(wàn)元;用市場(chǎng)價(jià)值共70萬(wàn)元的兩套兩室住房與丙某一套價(jià)值58萬(wàn)元的四室住房互換,，另取得丙某贈(zèng)送的價(jià)值12萬(wàn)元的小轎車(chē)一輛;將市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%,，下列關(guān)于甲,、乙、丙,、丁繳納契稅的情況,，說(shuō)法正確的是( )。

　　A.甲3000元,，乙30000元,，丙3600元，丁不納稅

　　B.甲3600元,，乙30000元,，丙不繳納，丁3000元

　　C.甲不納稅,，乙30000元,，丙3600元，丁3000元

　　D.甲15000元,，乙36000元,，丙不繳納，丁3600元

　　【答案】C

　　【解析】乙應(yīng)繳納契稅=100×3%×10000=30000(元);丙應(yīng)繳納契稅=12×3%×10000=3600(元);丁應(yīng)繳納契稅=10×3%×10000=3000(元),。

　　【考點(diǎn)小結(jié)】

　?、僖苑课莸謨攤鶆?wù)，視同買(mǎi)賣(mài)房屋,，對(duì)承受房屋的一方應(yīng)征收契稅,。

　?、谝苑繐Q房，由補(bǔ)交差價(jià)款者按差額繳納契稅,。

　?、蹖⒆杂蟹慨a(chǎn)投入本人經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免征契稅,?！窘?jīng)典母題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)征收契稅的有( ),。

　　A.法定繼承人繼承房屋權(quán)屬

　　B.企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)