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　　減免稅優(yōu)惠

　　一,、契稅減免的基本規(guī)定

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅,。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,，免征契稅。

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的,，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅,。(例如地震新建房)

　　4.房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免,。

　　5.承受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán),，并用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅,。

　　6.依照我國(guó)法律以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館,、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地,、房屋權(quán)屬的,，經(jīng)外交部確認(rèn)，免征契稅,。

　　二,、財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅項(xiàng)目

　　1.售后回租及相關(guān)事項(xiàng)的契稅政策

　　(1)對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋,、土地權(quán)屬的,，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿,，承租人回購原房屋,、土地權(quán)屬的，免征契稅,。

　　(2)以招拍掛方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。

　　(3)市,、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅,。

　　(4)企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā),，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià)格為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格,。

　　(5)單位,、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例,，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋,、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收契稅。

　　(6)個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下,，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅,。

　　合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下,，免征契稅。

　　2.對(duì)國(guó)家石油儲(chǔ)備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征,。

　　3.自2010年10月1日起，個(gè)人購買屬于家庭唯一住房的普通住房,，才能享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策,。

　　4.對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅。

　　5.對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買住房作為公租房,，免征契稅,。

　　6.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定、變更共有份額的,，免征契稅,。(所謂的“加名稅”)

　　7.對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅,。

　　個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房,，按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,，按法定稅率減半計(jì)征契稅,。

　　個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房,，按有關(guān)規(guī)定減免契稅,。

　　8.對(duì)經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制中資產(chǎn)評(píng)估增值、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或劃轉(zhuǎn)涉及的契稅，自2014年1月1日至2018年12月31日,，符合現(xiàn)行規(guī)定的享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策,。

　　9.對(duì)飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位為建設(shè)飲水工程而承受土地使用權(quán)，免征契稅,。(新增)

　　10.對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。(新增)(前后政策沖突)

　　11.對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房。(新增)

　　最新購買契稅政策

　　相關(guān)考點(diǎn)：2017稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：征收管理

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