2017稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：董嘉文2017-06-27 11:09:01

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　　計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　一、計(jì)稅依據(jù)

　　1.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定,。

　　3.土地使用權(quán)交換,、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額,。

　　房屋互換：誰(shuí)掏錢(qián)，誰(shuí)交契稅

　　4.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)溆?jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　　(1)以協(xié)議方式出讓的,，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格,。

　　(2)以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格,，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格,，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi),。

　　(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅,，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用,。

　　(4)已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅,。

　　5.房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款,，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi),。

　　二,、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　【例題?單選題】居民甲某共有三套房產(chǎn)，2015年將第一套市價(jià)為80萬(wàn)元的房產(chǎn)與乙某交換,，并支付給乙某15萬(wàn)元;將第二套市價(jià)為60萬(wàn)元的房產(chǎn)折價(jià)給丙某抵償了50萬(wàn)元的債務(wù);將第三套市價(jià)為30萬(wàn)元的房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),。若當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，甲某應(yīng)繳納契稅( ),。

　　A.0.45萬(wàn)元

　　B.1.95萬(wàn)元

　　C.2.25萬(wàn)元

　　D.2.85萬(wàn)元

　　【答案】A

　　【解析】以房屋抵債的,，承受房屋的丙某繳納契稅，甲某不納契稅,。以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè),，免納契稅。房屋交換的,，支付補(bǔ)價(jià)的一方按照支付的差價(jià)納稅,。甲某應(yīng)納契稅=15×3%=0.45(萬(wàn)元)。

　　(本文是東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自東奧會(huì)計(jì)在線)

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