2017稅務師《稅法二》知識點：計稅依據(jù)和應納稅額的計算
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計稅依據(jù)和應納稅額的計算
一、計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與,，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換,、房屋交換,，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額,。
房屋互換：誰掏錢,，誰交契稅
4.國有土地使用權(quán)出讓，其計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益,。
(1)以協(xié)議方式出讓的,，其契稅計稅價格為成交價格。
(2)以競價方式出讓的,，其契稅計稅價格,，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金,、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi),。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,，應依法繳納契稅,，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅,。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋,，裝修費用應包括在內(nèi),。
二、契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
【例題?單選題】居民甲某共有三套房產(chǎn),，2015年將第一套市價為80萬元的房產(chǎn)與乙某交換,，并支付給乙某15萬元;將第二套市價為60萬元的房產(chǎn)折價給丙某抵償了50萬元的債務;將第三套市價為30萬元的房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)。若當?shù)卮_定的契稅稅率為3%,，甲某應繳納契稅( ),。
A.0.45萬元
B.1.95萬元
C.2.25萬元
D.2.85萬元
【答案】A
【解析】以房屋抵債的,，承受房屋的丙某繳納契稅,，甲某不納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營企業(yè),，免納契稅,。房屋交換的，支付補價的一方按照支付的差價納稅,。甲某應納契稅=15×3%=0.45(萬元),。
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