生活中的不期而遇都是你努力后的驚喜,。各位考生為了中級(jí)會(huì)計(jì)考試努力學(xué)習(xí)吧,！通過(guò)刷題不斷鞏固對(duì)知識(shí)的掌握吧！希望今日份的2022年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的章節(jié)練習(xí)題可以幫助考生有效備考,！愿各位考生都能夠得償所愿！

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一,、單項(xiàng)選擇題

1、甲公司于2021年5月1日購(gòu)入一塊土地的使用權(quán),，并在這塊土地上建造兩棟廠(chǎng)房。2021年9月1日,，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同,，將其中的一棟廠(chǎng)房租賃給乙公司使用。約定該廠(chǎng)房于完工時(shí)開(kāi)始出租,。2021年9月30日,，兩棟廠(chǎng)房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2400萬(wàn)元,，兩棟廠(chǎng)房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬(wàn)元(包括建造期間無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)),，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。則甲公司2021年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元,。

A.1350

B.1500

C.2400

D.1200

正確答案：B

答案解析：甲公司2021年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為300萬(wàn)元，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2=1200(萬(wàn)元);確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2+300=1500(萬(wàn)元),。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

2,、下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述不正確的是(　　),。

A.同一企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)不能采用多種后續(xù)計(jì)量模式

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按期(月)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在期末發(fā)生減值的應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

D.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入投資收益

正確答案：D

答案解析：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,，選項(xiàng)D不正確。

知識(shí)點(diǎn)：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

3,、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。2021年3月1日，該公司將一項(xiàng)賬面價(jià)值為300萬(wàn)元,、公允價(jià)值為280萬(wàn)元的作為固定資產(chǎn)核算的辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)甲公司該轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)對(duì)其2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目影響的表述中,，正確的是(　　),。

A.減少其他綜合收益20萬(wàn)元

B.減少公允價(jià)值變動(dòng)收益20萬(wàn)元

C.增加營(yíng)業(yè)外支出20萬(wàn)元

D.減少投資收益20萬(wàn)元

正確答案：B

答案解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額,，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,，影響“公允價(jià)值變動(dòng)收益”項(xiàng)目。

知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

二,、多項(xiàng)選擇題

1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.已出租的自用寫(xiě)字樓

B.租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自用土地使用權(quán)

D.為銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

正確答案：A，C

答案解析：租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán),，不屬于投資性房地產(chǎn),，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

2,、下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量表述正確的有(　　),。

A.企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)只要用于對(duì)外出租,，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

B.自行建造的投資性房地產(chǎn)并于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，也可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

D.自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，應(yīng)按完工日的公允價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)

正確答案：B,，C

答案解析：企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)用于出租，在未出租前應(yīng)作為自用資產(chǎn)核算,，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，應(yīng)按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的建造成本計(jì)入投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

3,、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　),。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn),，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí),，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,，應(yīng)予以資本化

正確答案：A，D

答案解析：選項(xiàng)B,，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C,，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整留存收益,。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

三、判斷題

1,、企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí),，應(yīng)將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。(　　)

正確答案：對(duì)

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

2,、企業(yè)將采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建,，并且在改擴(kuò)建之后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，在進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)應(yīng)將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目進(jìn)行核算,。(　　)

正確答案：錯(cuò)

答案解析：投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建,，且改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)核算的,，無(wú)論該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目,。

知識(shí)點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

3,、企業(yè)出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照售價(jià)與賬面價(jià)值的差額計(jì)入資產(chǎn)處置損益，同時(shí)一并結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的其他綜合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益,。(　　)

正確答案：錯(cuò)

答案解析：企業(yè)出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)按照其售價(jià)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本,，同時(shí)一并結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的其他綜合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益,。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

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注：以上習(xí)題是由東奧名師講義以及東奧教研團(tuán)隊(duì)提供

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