投資性房地產的范圍_2022年中級會計實務必備知識點
2022年中級會計師備考,，大家一定要按部就班，踏踏實實的跟進復習,。只有基礎夯實,，后續(xù)學習才會更加得心應手！基礎階段知識點已整理,，快來一起看看吧,！
【知識點】投資性房地產的范圍
【所屬章節(jié)】
第五章投資性房地產——第一節(jié)投資性房地產概述
【內容導航】
投資性房地產的范圍
投資性房地產的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 （2）對于租入土地使用權再轉租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產權并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產 （2）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議,，約定以經營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,，租出的建筑物作為投資性房地產 （3）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產 |
提示
下列各項不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品,、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,。例如：
①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
②企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;
③企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等,。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產,。
如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值,、部分自用(即用于生產商品,、提供勞務或經營管理)，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產,。
注：以上中級會計考試學習內容選自張志鳳老師《中級會計實務》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉載）
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