投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2022年中級會計實務必備知識點

來源：東奧會計在線責編：zhangfan2022-04-21 13:53:14

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【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第五章投資性房地產(chǎn)——第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【內(nèi)容導航】

1.外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

中級會計

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。外購投資性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

企業(yè)自行建造(或開發(fā),，下同)的房地產(chǎn),，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn),。

注：以上中級會計考試學習內(nèi)容選自張志鳳老師《中級會計實務》授課講義

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