投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)必備知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：zhangfan2022-04-21 13:53:14

不要害怕黑暗,，這說(shuō)明黎明就要來(lái)臨了,，不要害怕困難,，這說(shuō)明成功就要到達(dá)了,！2022年中級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)已經(jīng)進(jìn)入到了基礎(chǔ)階段,，小編為大家整理了中級(jí)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)，和小編一起學(xué)習(xí)吧,！

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第五章投資性房地產(chǎn)——第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

中級(jí)會(huì)計(jì)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起，下同)或用于資本增值,，才能稱(chēng)之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn),。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,，才能從固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

企業(yè)自行建造(或開(kāi)發(fā),，下同)的房地產(chǎn),，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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