契稅的計(jì)稅依據(jù)不包含裝修費(fèi)。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣：成交價(jià)格。

（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

（3）土地使用權(quán)交換,、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí),，免征契稅,。不等時(shí)，由多交付貨幣,、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

（5）對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,。

契稅的計(jì)稅依據(jù)是不含稅價(jià)的,。

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣：成交價(jià)格。

（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。

契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣：成交價(jià)格,。

（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓要交契稅的,。

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,，包括出售,、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),、利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《土地法》關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回的規(guī)定：

第五十八條 有下列情形之一的,，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅的計(jì)稅依據(jù)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣：成交價(jià)格。

土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

土地使用權(quán)交換,、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí),，免征契稅,。不等時(shí)，由多交付貨幣,、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅,。

契稅的納稅人包括外商投資企業(yè)。

契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,。

契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的行為。

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）,。

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）,。

3.房屋買(mǎi)賣：

（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買(mǎi)賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅,。其中，以房產(chǎn)抵債,，經(jīng)雙方同意,，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅,。

1,、根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書(shū)原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào),，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理,。

2、購(gòu)買(mǎi)新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報(bào)時(shí),，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為非正常戶等原因,，致使納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在核實(shí)有關(guān)情況后應(yīng)予受理,。

1,、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

2,、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起的10日內(nèi)辦理納稅申報(bào),。

1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

2.納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起的10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)。

3.納稅地點(diǎn)：在土地,、房屋所在地繳納,。

1、根據(jù)人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的,，可持人民法院執(zhí)行裁定書(shū)原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào),，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。