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契稅的計(jì)稅依據(jù)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊 2020-08-18 18:01:27

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2024-09-12 02:23:39

契稅的計(jì)稅依據(jù)

契稅的計(jì)稅依據(jù)

（1）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價(jià)格。

（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。

（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額,。交換價(jià)格相等時(shí),，免征契稅,。不等時(shí)，由多交付貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。

（5）對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

注意：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人,，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅,。

契稅的稅收優(yōu)惠政策

1.有下列情形之一的，免征契稅：

(1)國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、軍事設(shè)施;

(2)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、養(yǎng)老,、救助;

(3)承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬;

(5)法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬;

(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬,。

2.國務(wù)院酌定減免

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障,、企業(yè)改制重組,、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

3.省級(jí)政府酌定減免

(1)省,、自治區(qū),、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

①因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收,、征用,，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

②因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權(quán)屬,。

(2)上述免征或者減征契稅的具體辦法，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案,。

4.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人,，改變有關(guān)土地,、房屋的用途，或者有其他不再屬于減征,、免征契稅情形的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款,。

契稅的征收管理規(guī)定

1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

2.納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅,。

3.退稅

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效,、被撤銷或者被解除的,，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理,。

4.納稅地點(diǎn)

契稅由土地,、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收管理,。

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