契稅的計稅依據(jù)
精選回答
契稅的計稅依據(jù)
（1）國有土地使用權出讓,、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格,。
（2）土地使用權贈與,、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定,。
（3）土地使用權交換,、房屋交換：所交換的土地使用權、房屋的價格差額,。交換價格相等時,，免征契稅,。不等時,，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅,。
（4）以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅,，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益,。
（5）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應對受贈人全額征收契稅。
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人,，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅,。
契稅的稅收優(yōu)惠政策
1.有下列情形之一的，免征契稅：
(1)國家機關,、事業(yè)單位,、社會團體、軍事單位承受土地,、房屋權屬用于辦公,、教學、醫(yī)療,、科研,、軍事設施;
(2)非營利性的學校、醫(yī)療機構,、社會福利機構承受土地,、房屋權屬用于辦公、教學,、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助;
(3)承受荒山,、荒地,、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn);
(4)婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(5)法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權屬;
(6)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館,、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬,。
2.國務院酌定減免
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組,、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,，報全國人民代表大會常務委員會備案。
3.省級政府酌定減免
(1)省,、自治區(qū),、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
①因土地、房屋被縣級以上人民政府征收,、征用,，重新承受土地、房屋權屬;
②因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權屬,。
(2)上述免征或者減征契稅的具體辦法，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定,，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案,。
4.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人,，改變有關土地,、房屋的用途，或者有其他不再屬于減征,、免征契稅情形的,，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款,。
契稅的征收管理規(guī)定
1.納稅義務發(fā)生時間
契稅的納稅義務發(fā)生時間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日,。
2.納稅期限
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅,。
3.退稅
在依法辦理土地,、房屋權屬登記前，權屬轉(zhuǎn)移合同,、權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效,、無效、被撤銷或者被解除的,，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款,，稅務機關應當依法辦理。
4.納稅地點
契稅由土地,、房屋所在地的稅務機關依法征收管理,。
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