契稅的納稅人是什么
精選回答
契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。
契稅征稅對(duì)象的規(guī)定
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣,、贈(zèng)與、交換,。
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）,。
2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。
3.房屋買賣：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中,，以房產(chǎn)抵債,，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn),，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅,。
（2）以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不繳納契稅,。
（3）買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈(zèng)與：受贈(zèng)人繳納契稅（法定繼承人除外）,。
5.房屋交換：支付差價(jià)方繳納契稅,。
6.其他
（1）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)繳納契稅,。
（2）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅,。
稅率
3%-5%的幅度比例稅率,。
契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠政策：
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房(含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房)免征契稅。
個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,，下同)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,。
個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。
個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(不含北京,、上海,、廣州、深圳的住房),，減按1%的稅率征收契稅,。
個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的(不含北京,、上海,、廣州、深圳的住房),，減按2%的稅率征收契稅。
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