2018稅務師《稅法二》高頻知識點：財政部規(guī)定的其他減免契稅項目

來源：東奧會計在線責編：楊曉宇2018-06-13 10:40:53

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【內容導航】

財政部規(guī)定的其他減免契稅項目

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法二》第七章契稅

【知識點】

財政部規(guī)定的其他減免契稅項目

1.售后回租及相關事項的契稅政策

(1)對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務,，承受承租人房屋、土地權屬的,，照章征稅,。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋,、土地權屬的,，免征契稅。

(2)以招拍掛方式出讓國有土地使用權的,，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權承受人,。

(3)市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋,，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅,。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的,，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的,，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

(4)企業(yè)承受土地使用權用于房地產開發(fā),，并在該土地上代政府建設保障性住房的,，計稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。

(5)單位,、個人以房屋,、土地以外的資產增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例,，無論被投資公司是否變更工商登記,，其房屋、土地權屬不發(fā)生轉移,，不征收契稅,。

(6)個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋,、土地使用權轉回原經營者個人名下,，免征契稅。

合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋,、土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下,，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下,，免征契稅,。

2.對國家石油儲備基地第一期項目建設過程中涉及的契稅予以免征。

3.自2010年10月1日起,，個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房,，才能享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策。

4.對已繳納契稅的購房單位和個人,，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅,。

5.對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅,。

6.在婚姻關系存續(xù)期間,，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的,，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定,、變更共有份額的，免征契稅,。(所謂的“加名稅”)

7.對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,，免征契稅。

個人首次購買90平方米以下改造安置住房,，按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅,。

個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房,，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。

8.對經營性文化事業(yè)單位轉制中資產評估增值,、資產轉讓或劃轉涉及的契稅,，自2014年1月1日至2018年12月31日，符合現(xiàn)行規(guī)定的享受相應稅收優(yōu)惠政策,。

9.對飲水工程運營管理單位為建設飲水工程而承受土地使用權,，免征契稅。

10.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

11.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房,。

最新購房契稅政策

各地市
購房情況	建筑面積	調整前稅率	調整后稅率
首套住房	90（含）平方米以下	普通1%，非普通3%	1%
	90-144平方米	普通1.5%,，非普通3%	1.50%
	144平方米以上	3%	1.50%
第二套改善性住房	90（含）平方米以下	3%	1%
第二套改善性住房	90平方米以上	3%	2%
北上廣深暫不實行契稅新政策第一條第二項改善住房政策,，其余地區(qū)均適用本政策。（教材無此句）