2018注會《稅法》預習考點：契稅法（1）
3科
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學而不思則罔，思而不學則殆,?？忌趥淇?a target="_blank" href="http://4455.net.cn/zckjs/">注冊會計師的時候，不要一味的填鴨式的學習,，也要多多思考，這樣才能真正掌握知識點,。
【內容導航】
一,、納稅義務人和征稅范圍
二、稅率,、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法
【知識點】納稅義務人和征稅范圍、稅率,、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
契稅法
一,、納稅義務人和征稅范圍
(一)納稅人：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人,。
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
1.國有土地使用權出讓(不征收土地增值稅)
【解釋】不得因減免土地出讓金而減免契稅。(重要)
2.土地使用權轉讓,，包括出售,、贈與和交換(征收土地增值稅)
【解釋】不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
3.房屋買賣
視同買賣房屋的情況：
(1)以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋,。
經(jīng)當?shù)卣陀嘘P部門批準,，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣,，應由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅,。
【解釋】以房產(chǎn)抵債，按房產(chǎn)折價款繳納契稅
【參考資料】《稅法》之抵債交契稅
(3)買房拆料或翻建新房應照章征收契稅,。
4.房屋贈與
以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權的,，其實質是接受贈與房產(chǎn)，應照章繳納契稅,。
【解釋】非法定繼承人根據(jù)遺囑承受繼承死者生前的土地,、房屋權屬，屬于遺贈,，也屬于贈與行為,，應征收契稅。
5.房屋交換
【解釋】單位之間互換房屋,，要繳納土地增值稅,。
6.其他房屋轉移行為
以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為,，應繳納契稅,。
以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬,，應繳納契稅,。
房屋互換：重點在計算
二、稅率,、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
(一)契稅的稅率
契稅實行幅度比例稅率,，稅率幅度為3%-5%。
(二)計稅依據(jù)
1.土地使用權出讓,、出售,、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格,。
2.土地使用權贈與,、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售,、房屋買賣市場價格核定,。
3.土地使用權交換,、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權,、房屋的價格差額,。
受贈一套五道口的學區(qū)房
(原則)房屋互換契稅：誰掏錢，誰交契稅
4.以劃撥方式取得土地使用權,，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的,，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金或者土地收益,。
5.房屋附屬設施征收契稅依據(jù)
?、俨簧婕巴恋厥褂脵唷⒎课莓a(chǎn)權變動的不繳契稅,。
?、诓扇》制诟犊罘绞劫徺I房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權,，按合同規(guī)定的總價款計算征收契稅,。(房子可以分期，契稅不能分期)
?、鄢惺艿姆课莞綄僭O施權屬如果是單獨計價的,，按照當?shù)剡m用的稅率征收契稅，如果與房屋統(tǒng)一計價的,，適用與房屋相同的稅率,。
注會稅法知識點比較細碎,，其實真的不算難，大多數(shù)還和生活密切相關,，需要的是足夠的細心,。
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