契稅的計稅依據含增值稅嗎
來源：東奧會計在線
責編：魚羊
2020-08-25 11:13:25
精選回答
契稅的計稅依據不含增值稅。
契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率,。
契稅的計稅依據
（1）國有土地使用權出讓,、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格,。
（2）土地使用權贈與,、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定,。
（3）土地使用權交換,、房屋交換：所交換的土地使用權、房屋的價格差額,。交換價格相等時,，免征契稅。不等時,，由多交付貨幣,、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅,。
（4）以劃撥方式取得土地使用權,，經批準轉讓房地產：由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益,。
（5）對于個人無償贈與不動產行為（法定繼承除外）：應對受贈人全額征收契稅,。
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,，退還已納契稅,；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅,。
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