未履行完畢的合同是人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行,，并通知對(duì)方當(dāng)事人,。

決定繼續(xù)履行：

(1)因管理人或者債務(wù)人請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)，屬于共益?zhèn)鶆?wù),。

(2)及時(shí)決定,、應(yīng)要求提供擔(dān)保，否則視為解除

①管理人自破產(chǎn)申請(qǐng)受理之日起2個(gè)月內(nèi)未通知對(duì)方當(dāng)事人的,，視為解除合同,。

②管理人自收到對(duì)方當(dāng)事人催告之日起30日內(nèi)未復(fù)的，視為解除合同,。

③管理人決定繼續(xù)履行合同的,，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行;但是，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保,，管理人不提供擔(dān)保的,，視為解除合同。

合同的解除和終止區(qū)別：

1、效力不同

合同的解除即能向過去發(fā)生效力,，使合同關(guān)系溯及既往地消滅,，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力,，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力,。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅,，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力,。

2,、適用的范圍不同

合同解除通常被視為對(duì)違約的一種補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁,。因此,，合同的解除一般僅適用于違約場(chǎng)合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形,，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行,、雙方協(xié)商一致,、抵銷、混同等終止,。由此可見,，合同終止的適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。

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合同的解除和撤銷的區(qū)別

合同的解除和撤銷的區(qū)別：

從適用范圍來看,，合同撤銷的適用范圍比較廣泛,，而合同解除僅僅適用于有效成立的合同提前消滅的情況。

從發(fā)生原因來看,，合同撤銷的原因由法律直接規(guī)定;而合同解除的原因既有法律規(guī)定的,，也有當(dāng)事人約定的。

從發(fā)生的效力看,，合同撤銷都有溯及力,，被撤銷的民事行為從開始起無效;而合同解除則往往無溯及力，只有在當(dāng)事人有特別約定或者法律有特別規(guī)定及違約解除非繼續(xù)合同時(shí),，才有溯及力,。

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租賃合同的期限不得超過20年。超過20年的,，超過部分無效,。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。

不定期租賃：

(1)效果

對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方,。

(2)類型

①租賃期限6個(gè)月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃。

②當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)“總原則”仍不能確定的,，視為不定期租賃。

合同的保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證,。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

一般保證

當(dāng)事人在保證合同中約定,，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證,。一般保證人享有先訴抗辯權(quán),，即在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任,。但是，有下列情形之一的,，保證人不得行使先訴抗辯權(quán)：

(1)債務(wù)人下落不明,，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行;

(2)人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)件;

(3)債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力;

(4)保證人書面表示放棄先訴抗辯權(quán)。

合同解除的方式有協(xié)商解除,、約定解除,、法定解除和隨時(shí)解除。

1.協(xié)商解除

當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。

2.約定解除

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。

3.法定解除

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

合同解除的條件：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán),，中止履行后,，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。

抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件。

抵押權(quán),，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人),，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

1. 從屬性

(1)成立上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)自身不能獨(dú)立存在,，若無旨在擔(dān)保的債權(quán),，擔(dān)保物權(quán)不能成立;

(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;

(3)消滅上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅,。

2..附條件性