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抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是什么

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：盧露 2022-03-09 14:14:29

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2024-09-12 02:39:54

抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件。

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)(抵押物)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人),，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

1. 從屬性

(1)成立上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)自身不能獨(dú)立存在,，若無(wú)旨在擔(dān)保的債權(quán),，擔(dān)保物權(quán)不能成立;

(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;

(3)消滅上的從屬性：擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅,。

2..附條件性

擔(dān)保物權(quán)被有效設(shè)立后不能被馬上行使;擔(dān)保物權(quán)的行使以債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形為條件。

3..優(yōu)先受償性

(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn),。

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