契稅稅收優(yōu)惠的審核：

1.有下列情形之一的,，免征契稅：

（1）國家機關(guān),、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、軍事設(shè)施,；

（2）非營利性的學(xué)校,、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助,；

（3）承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,；

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,，是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

1,、契稅申報納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,。

2,、契稅納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納,。

契稅定義

契稅，是指國家在土地,、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候,，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例,，向權(quán)屬承受人征收的一種稅,。

房屋契稅的計算：

1、房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

契稅征收管理的具體規(guī)定：

一,、納稅義務(wù)發(fā)生時間

一般情形：

納稅義務(wù)發(fā)生時間：簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日,。

因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

納稅義務(wù)發(fā)生時間：法律文書等生效當(dāng)日,。

改變土地,、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅：

契稅計稅依據(jù)具體規(guī)定：

①劃撥方式取得土地使用權(quán)后

以劃撥方式取得的土地使用權(quán),，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的,，由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅,。

②土地使用權(quán)出讓的

計稅依據(jù)包括土地出讓金,、土地補償費、安置補助費,、地上附著物和青苗補償費,、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物,、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。

契稅在計算土地增值稅時的扣除規(guī)則：

納稅人轉(zhuǎn)讓新建房或直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán),，取得土地使用權(quán)時支付的契稅：

視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用”,，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。

納稅人轉(zhuǎn)讓存量房,，其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅：

轉(zhuǎn)讓有評估價格的存量房,，已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中，故計征土地增值稅時,，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除

轉(zhuǎn)讓無評估價格的存量房(但能提供購房發(fā)票的),，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,，但不作為加計5%的基數(shù),。

稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的,，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格,、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%),。契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定,，并報財政部和國家稅務(wù)總局存。

：

１,、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時,，契稅稅率為1％；當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時,，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,，即契稅稅率為1.5％；

２、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,，契稅稅率為１％,；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為２％,；

３,、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為３％,，沒有減免的情況,。

購買新房是就需要納稅，樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計算的,，新房契稅需要提供房屋出售合同復(fù)印件,、首付款發(fā)票、購房備件等,，以此為依據(jù),，到稅務(wù)局機關(guān)大廳進行納稅。

買房子還要準備哪些費用

1,、房款：準備房款要根據(jù)購房者的情況來看,，如果購房者是選擇全款的方式購買房屋，那么就需要準備好全部的房款,，如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋,，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了。一般而言,，首套房子首付不能低于總房價的30%(限購城市除外),，例如要購買一套價值100萬元的房子,，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元,。

購房契稅計算公式：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。

計稅依據(jù)

國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價格。

土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定。