契稅稅收優(yōu)惠的審核：

1.有下列情形之一的，免征契稅：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、軍事設(shè)施；

（2）非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、養(yǎng)老,、救助,；

（3）承受荒山、荒地,、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn),；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,；

（5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地,、房屋權(quán)屬；

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，是指納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

1、契稅申報(bào)納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

2,、契稅納稅地點(diǎn)：契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

契稅定義

契稅,，是指國(guó)家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候,，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅,。

房屋契稅的計(jì)算：

1,、房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

契稅征收管理的具體規(guī)定：

一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

一般情形：

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：法律文書等生效當(dāng)日,。

改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征,、免征契稅：

契稅計(jì)稅依據(jù)具體規(guī)定：

①劃撥方式取得土地使用權(quán)后

以劃撥方式取得的土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的,，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的,，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

②土地使用權(quán)出讓的

計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金,、土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、征收補(bǔ)償費(fèi),、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款,。

契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除規(guī)則：

納稅人轉(zhuǎn)讓新建房或直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅：

視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”,，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除,。

納稅人轉(zhuǎn)讓存量房，其原購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅：

轉(zhuǎn)讓有評(píng)估價(jià)格的存量房,，已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中,，故計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除

轉(zhuǎn)讓無(wú)評(píng)估價(jià)格的存量房(但能提供購(gòu)房發(fā)票的),，凡能提供契稅完稅憑證的,，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù),。

稅法規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格,、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅,。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存,。

：

１,、如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％,；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí),，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％,；

２,、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為１％,；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí),，契稅稅率為２％；

３,、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少,，契稅稅率都為３％，沒(méi)有減免的情況,。

購(gòu)買新房是就需要納稅,，樓盤納稅是按照購(gòu)房合同的總是金額來(lái)計(jì)算的，新房契稅需要提供房屋出售合同復(fù)印件,、首付款發(fā)票,、購(gòu)房備件等，以此為依據(jù),，到稅務(wù)局機(jī)關(guān)大廳進(jìn)行納稅,。

買房子還要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、房款：準(zhǔn)備房款要根據(jù)購(gòu)房者的情況來(lái)看,，如果購(gòu)房者是選擇全款的方式購(gòu)買房屋,，那么就需要準(zhǔn)備好全部的房款，如果購(gòu)房者是選擇貸款的方式購(gòu)買房屋,，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了,。一般而言，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%(限購(gòu)城市除外),，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元,。

購(gòu)房契稅計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。

計(jì)稅依據(jù)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價(jià)格,。

土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。