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購房契稅怎么計算

來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧稅務(wù)師 2019-04-29 15:02:16

精選回答

東奧稅務(wù)師

2024-05-06 17:33:03

購房契稅怎么計算

購房契稅計算公式：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率,。

計稅依據(jù)

國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價格,。

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價格差額。交換價格相等時,，免征契稅,。不等時，由多交付貨幣,、實物,、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅,，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為：應(yīng)對受贈人全額征收契稅,。

契稅分類

一,、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),，直接計稅。這種定價方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,。

二,、是根據(jù)市場價格計算。土地,、房屋價格,，絕不是一成不變的，比如,，北京成為2008年奧運會主辦城市后,，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送,、房屋贈送時,，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值,。

三,、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅,。隨著二手房市場興起,，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元，A,、B兩房交換,，契稅的計算，自然是兩房差額,，即10萬元,，同理，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

四,、是按照土地收益定價,。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么，乙就要補交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得。

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