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購(gòu)房契稅怎么計(jì)算

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧稅務(wù)師 2019-04-29 15:02:16

精選回答

東奧稅務(wù)師

2024-05-06 17:33:03

購(gòu)房契稅怎么計(jì)算

購(gòu)房契稅計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。

計(jì)稅依據(jù)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價(jià)格,。

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。

土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額,。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅,。不等時(shí),，由多交付貨幣、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅,。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。

對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

契稅分類

一,、是按成交價(jià)格計(jì)算,。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。

二,、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,。土地、房屋價(jià)格,，絕不是一成不變的,，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,，而不是土地或房屋原值。

三,、是依據(jù)土地,、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,，A,、B兩房交換，契稅的計(jì)算,，自然是兩房差額,，即10萬(wàn)元，同理,，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),，差額為零,，意味著，交換雙方均免繳契稅,。

四,、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年,，國(guó)家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后,，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么,，乙就要補(bǔ)交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。

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