購房契稅怎么計算
精選回答
購房契稅計算公式：
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率,。
計稅依據(jù)
國有土地使用權出讓,、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格,。
土地使用權贈與,、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定,。
土地使用權交換,、房屋交換：所交換的土地使用權,、房屋的價格差額。交換價格相等時,，免征契稅,。不等時，由多交付貨幣,、實物,、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權,，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅,，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為：應對受贈人全額征收契稅,。
契稅分類
一,、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,，形成合同,，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅,。這種定價方式,，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售,、房屋買賣,。
二、是根據(jù)市場價格計算,。土地,、房屋價格,，絕不是一成不變的,，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后,，奧運村地價立即飆升,。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,，定價依據(jù)只能是市場價格,，而不是土地或房屋原值,。
三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅,。隨著二手房市場興起,，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元,，A,、B兩房交換，契稅的計算,，自然是兩房差額,，即10萬元,，同理,，土地使用權交換，也要依據(jù)差額,。等額交換時,，差額為零，意味著,，交換雙方均免繳契稅,。
四,、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后,，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么,，乙就要補交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。
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