契稅的應(yīng)納稅額的計算公式

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率,。

契稅的計稅依據(jù)

土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。

國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益,。

土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán),、房屋價格的差額,。

契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地,、房屋。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人,。

土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅,。

房屋買賣：

以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中,，以房產(chǎn)折價抵債,，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準,，按房產(chǎn)折價款繳納契稅

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),，不繳納契稅

買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機關(guān)繳納,。

契稅特點：

契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn),，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì),。土地,、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅,。

滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額,。

《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外,，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。

滯納金的征收特點：

滯納金的征收具有法定性,、強制性和懲罰性的特點,。

1、法定性,，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項,，個人和其他團體都無權(quán)私自設(shè)立；

2,、強制性,，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的；

3,、懲罰性，指的是滯納金是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施,。

房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率,。

1、確定房屋總價,。房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于哪種情況,。

一般的商品房買賣都屬于成交價格，也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準,。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

契稅滯納金計算

1,、凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的,，按照原《稅收征管法》規(guī)定,，按日加收滯納稅款2%的滯納金,；

2、2001年5月1日以后發(fā)生的,，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅滯納金的計算公式

應(yīng)納滯納金=計稅依據(jù)×契稅稅率×0.05%

契稅是指不動產(chǎn)(土地,、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收,。土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定,。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的,。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人,。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi),。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),。單位是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國家機關(guān),、軍事單位和社會團體以及其他組織,。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員,。

契稅優(yōu)惠政策是因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的,，免征契稅,；對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征收契稅,；夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn),，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅,。

契稅是指不動產(chǎn)，例如土地,、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收,。

《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外,，從滯納稅款之日起,，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。

契稅繳納時間？