房產(chǎn)稅如何計算繳納
精選回答
?房產(chǎn)稅的計算和繳納方式主要取決于房產(chǎn)的持有方式和使用情況。?
?從價計征?：這是按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值來計稅。
計算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%,?？鄢壤筛魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府在10%到30%的幅度內(nèi)自行確定,。?
從租計征?：這是按照房產(chǎn)的租金收入來計稅,。
計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。對于個人出租住房,，稅率有所優(yōu)惠,，一般為4%。
房產(chǎn)稅征稅范圍：
1. 以房產(chǎn)為征稅對象,，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻,、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn),、學(xué)習(xí),、工作、娛樂,、居住或儲藏物資的場所,。
2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：
1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅
2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的：由集體單位和個人納稅
3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅
4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不再房屋所在地的產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5. 納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅稅率：
1. 從價計征(經(jīng)營自用)：1.2%
2. 從租計征(出租)：12%
3. 對個人出租住房,，不區(qū)分用途：4%
5. 對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的：4%
計稅依據(jù)：
1. 從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))---房產(chǎn)的計稅余值
計稅余值：房產(chǎn)原值一次減除10%---30%后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū),、直轄市人民政府確定,。
房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]
房產(chǎn)原值：
⑴房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價,。
⑵對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算,。
⑶對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。
宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。
⑷納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值,。
房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
⑴凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅,。
⑵對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值,；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。
⑶投資聯(lián)營房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計稅的規(guī)定
①以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的
從價計征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅
②以房產(chǎn)投資,，收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的
從租計征：由投資方按不含增值稅的租金收入計征房產(chǎn)稅
③融資租賃
承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價計稅；
合同未約定開始日的,，自合同簽訂的次月起從價計稅
⑷居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)計稅的規(guī)定
由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。
自營的(從價計征)：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值
出租的(從租計征)：依照不含增值稅的租金收入計征
⑸凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室,、地下停車場,、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體,，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。
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