契稅的計稅依據(jù)是：

1.土地使用權(quán)出讓,、出售，房屋買賣,，為土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物,、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款,。

2.土地使用權(quán)互換、房屋互換,，為所互換的土地使用權(quán),、房屋價格的差額。

（1）互換價格相等的,，互換雙方計稅依據(jù)為零,；

（2）互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù),，由支付差額的一方繳納契稅,。

3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為,，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格,。

納稅人申報的成交價格,、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《稅收征收管理法》的規(guī)定核定,。

契稅納稅義務(wù)人和征稅對象的審核有：

1.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應(yīng)當依照規(guī)定繳納契稅,。

2.轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（1）土地使用權(quán)出讓,。

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈與,、互換,。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

（3）房屋買賣,、贈與、互換,。

契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

契稅法自2021年9月1日起施行,。

契稅的特點：

1.契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅：以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn),，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì),；土地,、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅,。

2.契稅由財產(chǎn)承受人繳納,。

契稅減免稅基本規(guī)定：

房產(chǎn)契稅新政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,，誠信保證不實的,，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng),。

具體操作辦法由各省、自治區(qū),、直轄市財政,、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天,。

房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

應(yīng)繳稅范圍包括：

土地使用權(quán)出售,、贈與和交換,，房屋買賣，房屋贈與,，房屋交換等,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天,。除非雙方另有約定,，一般而言，契稅由買方交,，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

購房契稅相關(guān)規(guī)定：

1.征收范圍及納稅人,。主要是對個人和私營單位購買,、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

納稅人識別號是納稅人,、扣繳義務(wù)人的納稅識別代碼,，分為扣繳義務(wù)人登記時發(fā)放的登記納稅證件中的代碼、臨時納稅登記人的代碼,、以及代扣代繳的自然人納稅人的代碼,。

納稅人識別號原來是稅務(wù)登記證上的號碼，“三證合一”政策實施后,，納稅人識別號可以從企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照中找到,。納稅人識別號由納稅人所屬地代碼以及納稅人組織機構(gòu)代碼組成，每個獨立核算的企業(yè)只有一個納稅識別號,。每個納稅識別號只允許一個企業(yè)使用,，相當于企業(yè)的“身份證”號，方便對企業(yè)進行管理和查詢,，如果企業(yè)注銷,，該號碼也不再給其他企業(yè)使用。

納稅人識別號由18位阿拉伯數(shù)字或大寫英文字母表示,。分別是1位登記管理部門代碼,、1位機構(gòu)類別代碼、6位登記管理機關(guān)行政區(qū)劃碼,、9位主體標識碼,、1位校驗碼

1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇?wù)部門,，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作,。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件,、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù),。

2,、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書,、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件,；買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,。

房屋契稅的分類：

一,、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,，形成合同,，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),，直接計稅。這種定價方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,。

二、是根據(jù)市場價格計算,。土地,、房屋價格，絕不是一成不變的,，比如,，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈送,、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格,，而不是土地或房屋原值,。

三、是依據(jù)土地,、房屋交換差價定稅,。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元，A,、B兩房交換,，契稅的計算，自然是兩房差額,，即10萬元,，同理，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

四,、是按照土地收益定價,。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么，乙就要補交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得。

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%),。契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定,，并報財政部和國家稅務(wù)總局存。