契稅的計(jì)稅依據(jù)是：

1.土地使用權(quán)出讓,、出售，房屋買(mǎi)賣(mài),，為土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款,。

2.土地使用權(quán)互換、房屋互換,，為所互換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額。

（1）互換價(jià)格相等的,，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零,；

（2）互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù),，由支付差額的一方繳納契稅,。

3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格,。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《稅收征收管理法》的規(guī)定核定,。

契稅納稅義務(wù)人和征稅對(duì)象的審核有：

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。

2.轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，是指下列行為：

（1）土地使用權(quán)出讓。

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與,、互換。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

（3）房屋買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與、互換,。

契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

契稅法自2021年9月1日起施行。

契稅的特點(diǎn)：

1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅：以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn),，即土地和房屋為征稅對(duì)象,，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)；土地,、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，不征契稅。

2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納,。

契稅減免稅基本規(guī)定：

房產(chǎn)契稅新政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān),。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的,，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,，誠(chéng)信保證不實(shí)的,，屬于虛假納稅申報(bào),，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng),。

具體操作辦法由各省,、自治區(qū),、直轄市財(cái)政,、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

應(yīng)繳稅范圍包括：

土地使用權(quán)出售,、贈(zèng)與和交換,，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與,，房屋交換等,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。除非雙方另有約定,，一般而言，契稅由買(mǎi)方交,，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦,，就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買(mǎi)方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

購(gòu)房契稅相關(guān)規(guī)定：

1.征收范圍及納稅人,。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典,、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅,。

納稅人識(shí)別號(hào)是納稅人、扣繳義務(wù)人的納稅識(shí)別代碼,，分為扣繳義務(wù)人登記時(shí)發(fā)放的登記納稅證件中的代碼,、臨時(shí)納稅登記人的代碼、以及代扣代繳的自然人納稅人的代碼,。

納稅人識(shí)別號(hào)原來(lái)是稅務(wù)登記證上的號(hào)碼,，“三證合一”政策實(shí)施后，納稅人識(shí)別號(hào)可以從企業(yè)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照中找到,。納稅人識(shí)別號(hào)由納稅人所屬地代碼以及納稅人組織機(jī)構(gòu)代碼組成,，每個(gè)獨(dú)立核算的企業(yè)只有一個(gè)納稅識(shí)別號(hào)。每個(gè)納稅識(shí)別號(hào)只允許一個(gè)企業(yè)使用，相當(dāng)于企業(yè)的“身份證”號(hào),，方便對(duì)企業(yè)進(jìn)行管理和查詢(xún),，如果企業(yè)注銷(xiāo)，該號(hào)碼也不再給其他企業(yè)使用,。

納稅人識(shí)別號(hào)由18位阿拉伯?dāng)?shù)字或大寫(xiě)英文字母表示,。分別是1位登記管理部門(mén)代碼、1位機(jī)構(gòu)類(lèi)別代碼,、6位登記管理機(jī)關(guān)行政區(qū)劃碼,、9位主體標(biāo)識(shí)碼、1位校驗(yàn)碼

1,、根據(jù)國(guó)家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén),，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購(gòu)買(mǎi)的是新房,，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件,、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,，就可以辦理契稅繳納手續(xù),。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū),、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件,、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,。

房屋契稅的分類(lèi)：

一、是按成交價(jià)格計(jì)算,。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣(mài)。

二,、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,。土地、房屋價(jià)格,，絕不是一成不變的,，比如,，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送,、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,，而不是土地或房屋原值,。

三、是依據(jù)土地,、房屋交換差價(jià)定稅,。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A,、B兩房交換,，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額,，即10萬(wàn)元,，同理，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時(shí)，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

四,、是按照土地收益定價(jià),。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,，國(guó)家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后,，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%),。契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定,，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存。