契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

具體適應(yīng)稅率,，由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)提出,，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備。

省,、自治區(qū),、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū),、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率,。

契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

契稅法自2021年9月1日起施行,。

契稅的特點(diǎn)：

契稅的特點(diǎn)有

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋,。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。

土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅,。

房屋買(mǎi)賣：

契稅完稅憑證是由稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)出的，證明納稅人已交納稅費(fèi)的完稅憑證,。開(kāi)具完稅憑證,，以此證明自己納稅義務(wù)的履行程度,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。

契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。

特點(diǎn)：

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

法律規(guī)定

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定：“四,、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形發(fā)生下述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地,、房屋權(quán)屬登記的,，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅?！?/p>

(一)因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書(shū)等生效當(dāng)日,。

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén),，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作,。如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件,、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,、身份證原件和復(fù)印件,，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2,、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件,；買(mǎi)賣雙方的身份證復(fù)印件,、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

房屋契稅的分類：

一,、是按成交價(jià)格計(jì)算,。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣,。

二,、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地,、房屋價(jià)格,，絕不是一成不變的，比如,，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送,、房屋贈(zèng)送時(shí),，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值,。

三,、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅,。隨著二手房市場(chǎng)興起,，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算,，自然是兩房差額,，即10萬(wàn)元，同理,，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),，差額為零,，意味著，交換雙方均免繳契稅,。

四,、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年,，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后,，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么,，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得,。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定,，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存,。

第一套契稅稅率，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

第二套契稅稅率，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,。大于90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。

第一套契稅稅率,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,，減按減按1.5%的稅率征收契稅,。

第二套契稅稅率，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,。大于90平方米的，減按減按2%的稅率征收契稅,。