免征契稅是一種稅收優(yōu)惠,，一般來說購房的時候需要繳納契稅,，但是有些情況會給予優(yōu)惠,，免交契稅，國家機關,、事業(yè)單位,、社會團體,、軍事單位承受土地、房屋用于辦公,、教學,、醫(yī)療、科研和軍事設施的,，免征契稅,。
更新時間：2022-11-15 16:02:24 查看全文>>
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契稅減免稅特殊規(guī)定有哪些
查看全文>>契稅減免稅特殊規(guī)定：
1.售后回租及相關事項的契稅政策
(1)對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋,、土地權屬的,，照章征稅。對售后回租合同期滿,，承租人回購原房屋,、土地權屬的，免征契稅,。
(2)單位,、個人以房屋、土地以外的資產增資,，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例,，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋,、土地權屬不發(fā)生轉移,，不征收契稅。
(3)個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋,、土地權屬轉移至個體工商戶名下,，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下,，免征契稅,。
(4)合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下,，或合伙企業(yè)將其名下的房屋,、土地權屬轉回原合伙人名下，免征契稅,。
2.已繳納契稅的購房者,，權屬變更前退房的，退稅,，變更后退房的,，不退稅。
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契稅減免稅基本規(guī)定有哪些
查看全文>>契稅減免稅基本規(guī)定：
1.國家機關,、事業(yè)單位,、社會團體,、軍事單位承受土地、房屋用于辦公,、教學,、醫(yī)療、科研和軍事設施,。
2.非營利性的學校,、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地,、房屋權屬用于辦公,、教學、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助,；
3.承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權用于農,、林,、牧、漁業(yè)生產,；
4.婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權屬；
5.法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權屬,；
6.依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地,、房屋權屬,。
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契稅的應納稅額的計算公式是什么
查看全文>>契稅的應納稅額的計算公式
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據
土地使用權出售,、房屋買賣：土地,、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。
國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益,。
土地使用權互換,、房屋互換：所互換的土地使用權、房屋價格的差額,。
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契稅的征收對象包括哪些
查看全文>>契稅的征收對象包括在境內發(fā)生權屬轉移的土地,、房屋。
契稅的納稅義務人是境內轉移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人。
土地使用權出讓;土地使用權轉讓：承受人繳納契稅,。
房屋買賣：
以房產抵債或實物交換房屋,，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅,，其中,，以房產折價抵債，經雙方同意,，有關部門批準,，按房產折價款繳納契稅
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，不繳納契稅
買房拆料或翻建新房,，應照章征收契稅
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契稅的特點有哪些
查看全文>>契稅的特點有
契稅屬于財產轉移稅
契稅由財產承受人繳納
契稅的征稅范圍包括在境內發(fā)生權屬轉移的土地,、房屋。
契稅的納稅義務人是境內轉移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人。
土地使用權出讓;土地使用權轉讓：承受人繳納契稅,。
房屋買賣：
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契稅是什么意思
查看全文>>契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象,，向產權承受人征收的一種財產稅。
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權屬轉移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天,。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,。
契稅在土地,、房屋所在地的征收機關繳納。
契稅特點：
契稅屬于財產轉移稅
契稅以發(fā)生轉移的不動產,，即土地和房屋為征稅對象,，具有財產轉移課稅性質。土地,、房屋產權未發(fā)生轉移的,，不征契稅。
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房屋契稅怎么算
查看全文>>房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率,。
1,、確定房屋總價。房屋的總價分三種情況,，在確定房屋總價是首先要確定屬于哪種情況,。
一般的商品房買賣都屬于成交價格,，也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上,。
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什么是契稅
查看全文>>契稅是指不動產(土地,、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收,。土地使用權贈與,、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售,、房屋買賣的市場價格核定,。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的,。
契稅的納稅義務人是境內轉移土地,、房屋權屬，承受的單位和個人,。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內,。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權,。單位是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國家機關,、軍事單位和社會團體以及其他組織,。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員,。
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