契稅減免稅特殊規(guī)定：

1.售后回租及相關(guān)事項(xiàng)的契稅政策

(1)對(duì)金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋,、土地權(quán)屬的,，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿,，承租人回購(gòu)原房屋,、土地權(quán)屬的，免征契稅,。

(2)單位,、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例,，無(wú)論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收契稅,。

(3)個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下,，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅,。

(4)合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下,，免征契稅。

2.已繳納契稅的購(gòu)房者,，權(quán)屬變更前退房的,，退稅，變更后退房的,，不退稅,。

契稅減免稅基本規(guī)定：

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地、房屋用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施,。

2.非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助,；

3.承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)；

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,；

5.法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬,；

6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館,、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬,。

契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

土地使用權(quán)互換,、房屋互換：所互換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額。

契稅的征收對(duì)象包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地,、房屋,。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人,。

土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅。

房屋買賣：

以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中,，以房產(chǎn)折價(jià)抵債,，經(jīng)雙方同意,，有關(guān)部門批準(zhǔn),，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不繳納契稅

買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅

契稅的特點(diǎn)有

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地,、房屋。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人。

土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅,。

房屋買賣：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。

契稅特點(diǎn)：

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對(duì)象,，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì),。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，不征契稅,。

房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

1,、確定房屋總價(jià),。房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于哪種情況,。

一般的商品房買賣都屬于成交價(jià)格,，也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上,。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地,、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收,。土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的,。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi),。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),。單位是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位,、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織,。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人,，包括中國(guó)公民和外籍人員。