房產(chǎn)稅的特點有：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。

2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋,。

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。

房產(chǎn)稅概述：

以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有

從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)

計稅價值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征;

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

房產(chǎn)稅計入管理費用科目,。與房產(chǎn)出租有關(guān)的房產(chǎn)稅應(yīng)列在“稅金及附加”科目核算。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點：

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,。(一般有房有車的人,，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村,，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍：

出租房屋房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,，年稅率為12%,。

出租房產(chǎn)稅從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%,；個人出租住房的租金收入計征,，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍：

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

這里所說的城市,，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村,；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn),；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn),；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中,，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府劃定。

房產(chǎn)稅的征稅對象：

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),。

房產(chǎn)稅征收的方法有哪些：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

房產(chǎn)稅納稅時間

1,、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅,。

2,、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

4,、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

5、納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

6、納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的納稅地點是房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納,。

房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法,。具體納稅期限由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的特點：

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,。(一般有房有車的人,，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村,，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)