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不領(lǐng)房產(chǎn)證可以暫時(shí)不交契稅

不領(lǐng)房產(chǎn)證不能暫緩交契稅。契稅是轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)征收的稅，旨在保護(hù)產(chǎn)權(quán)人權(quán)益,。稅率因地區(qū)及房產(chǎn)類(lèi)型而異,，一般為3%-5%。納稅義務(wù)發(fā)生在合同簽訂或取得權(quán)屬憑證日,，需10日內(nèi)申報(bào)并繳納,。契稅免征或減征有特定條件，如國(guó)家機(jī)關(guān),、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)等特定用途,。

更新時(shí)間：2024-10-11 09:08:56 查看全文>>

容積率小于0.5房產(chǎn)稅計(jì)稅原值

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))及相關(guān)規(guī)定,，對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。然而,，當(dāng)宗地容積率低于0.5時(shí),，需要按以下方式計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)：
1. 計(jì)算土地面積：按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積,。
2. 確定地價(jià)：以計(jì)算出的土地面積占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)，并將該地價(jià)并入房產(chǎn)原值,。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：
1. 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅
3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅
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房產(chǎn)稅是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
從價(jià)計(jì)征的,，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率,。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,，年稅率為12%,。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
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什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋,。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率,。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%,。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,，其計(jì)算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
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房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為兩種，一種是從價(jià)計(jì)征,，一種是從租計(jì)征,。
從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪,，租期1年,，收取當(dāng)年不含稅租金10000元。已知房產(chǎn)稅從租計(jì)征的稅率為12%,，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%,，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
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