房產稅的計算方法分為兩種,，一種是從價計征，一種是從租計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%,。從租計征是按房產的租金收入計征,，其公式為：應納稅額=租金收入×12%,，個人出租住房的租金收入計征,，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
更新時間：2024-10-25 17:39:19 查看全文>>
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容積率小于0.5房產稅計稅原值
查看全文>>根據《財政部,、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)及相關規(guī)定,，對于按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算,，房產原值均應包含地價,，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。然而,，當宗地容積率低于0.5時，需要按以下方式計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價：
1. 計算土地面積：按房產建筑面積的2倍計算土地面積,。
2. 確定地價：以計算出的土地面積占總占地面積的百分比確認其地價,，并將該地價并入房產原值。
房產稅的納稅義務人：
1. 產權屬國家所有的：由經營管理單位納稅
2. 產權屬集體和個人所有的：由集體單位和個人納稅
3. 產權出典的：由承典人納稅
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不領房產證可以暫時不交契稅
查看全文>>不領房產證不可以暫時不交契稅。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,，向產權承受人征收的一種財產稅,。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征,，即征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益,。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證,，作為合法的產權憑證,，政府即承擔保證產權的責任。
契稅實行3%至5%的幅度比例稅率,，具體稅率由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,，報同級人民代表大會常務委員會決定,，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備。例如,，在購買普通住宅且為家庭唯一住房的情況下,，契稅稅率可能根據房屋面積的不同而有所差異：
戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%,。
90平方米<戶型面積≤144平方米,，契稅稅率為房款的1.5%至2%，稅率減半征收,。
戶型面積>144平方米,，契稅稅率為房款的3%至4%征收。
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房產稅是什么
查看全文>>房產稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋,。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
從租計征的(即房產出租的),，以房產租金收入為計稅依據,。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率,。按照房產余值計征的,，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,，其計算公式為：
以房產原值為計稅依據的
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什么是房產稅
查看全文>>房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,，向產權所有人征收的一種財產稅,。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋,。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的,，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據,。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
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