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房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為兩種,，一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征,。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%,，個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

更新時(shí)間：2024-10-25 17:39:19 查看全文>>

容積率小于0.5房產(chǎn)稅計(jì)稅原值

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))及相關(guān)規(guī)定,，對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。然而,，當(dāng)宗地容積率低于0.5時(shí),，需要按以下方式計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)：
1. 計(jì)算土地面積：按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積。
2. 確定地價(jià)：以計(jì)算出的土地面積占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià),，并將該地價(jià)并入房產(chǎn)原值,。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：
1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅
3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅
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不領(lǐng)房產(chǎn)證可以暫時(shí)不交契稅

不領(lǐng)房產(chǎn)證不可以暫時(shí)不交契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征,，即征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益,。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。
契稅實(shí)行3%至5%的幅度比例稅率,，具體稅率由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備。例如,，在購(gòu)買普通住宅且為家庭唯一住房的情況下,，契稅稅率可能根據(jù)房屋面積的不同而有所差異：
戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%,。
90平方米<戶型面積≤144平方米,，契稅稅率為房款的1.5%至2%，稅率減半征收,。
戶型面積>144平方米,，契稅稅率為房款的3%至4%征收,。
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房產(chǎn)稅是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋,。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
從價(jià)計(jì)征的,，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,，其計(jì)算公式為：
以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
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什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋,。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計(jì)征的,，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,，其計(jì)算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
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