26.居民自用住宅是否要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

　　答：根據(jù)《海南省實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>辦法》(海南省政府令第208號)第七條規(guī)定,，居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地,，暫緩征收土地使用稅。

　　27.改造安置的住房用地需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第一條規(guī)定,，對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　28.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，如何繳納耕地占用稅?

　　答：根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第511號)第十條規(guī)定,，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。

　　29.農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)搬遷,，新建住宅占用耕地如何繳納耕地占用稅?

　　答：根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》(中華人民共和國財政部　國家稅務(wù)總局令第49號)第十八條規(guī)定,，農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)搬遷，原宅基地恢復(fù)耕種,，凡新建住宅占用耕地不超過原宅基地面積的,，不征收耕地占用稅;超過原宅基地面積的，對超過部分按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅,。

　　30.已購公有住房成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅[2004]134號)第三條規(guī)定,，已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅,。

　　31.個人購買經(jīng)濟適用住房,，如何繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第六條規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,。

　　32.對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第三條規(guī)定,，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,，免征契稅。

　　33.個人購買改造安置住房,，如何繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第四條規(guī)定,，個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,，按法定稅率減半計征契稅。

　　34.個人因房屋征收而取得改造安置住房的,，是否可以享受契稅減免?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第五條規(guī)定,，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房,，按有關(guān)規(guī)定減免契稅,。

　　35.個體工商戶經(jīng)營者與個體工商戶之間房屋土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)第六條第一款規(guī)定,，個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下,，免征契稅。

　　36.合伙企業(yè)合伙人與合伙企業(yè)之間房屋土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)第六條第二款規(guī)定,，合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下,，或合伙企業(yè)將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅,。

　　37.機關(guān)單位購買辦公樓,，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第224號)第六條規(guī)定,，有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的，免征,。

　　38.城鎮(zhèn)職工購買公有住房,，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第六條規(guī)定，有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,，免征。

　　39.個人因自然災(zāi)害損毀住房,，重新購買住房的,，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第六條規(guī)定，有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。

　　40.個人購買普通住房如何繳納契稅?

　　答：根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強契稅征收管理若干規(guī)定的通知》(瓊地稅發(fā)[2001]77號)第二條規(guī)定,，我省契稅稅率為3%,，財政部、國家稅務(wù)總局另行規(guī)定的除外,。

　　根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)第一條第一項規(guī)定,，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。

　　因此,，個人購買住房符合上述優(yōu)惠政策條件的，可減半征收契稅或減按1%稅率征收契稅,，如不符合條件,，按3%征收契稅。

　　41.夫妻之間房屋土地權(quán)屬發(fā)生變更,，如何繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2014]4號)規(guī)定,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所育,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的,，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定,、變更共有份額的，免征契稅,。

　　42.公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房,，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于促進公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2014]52號)第三條規(guī)定，對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房,，免征契稅,、印花稅。

　　43.公共租賃住房租賃雙方簽訂的租賃協(xié)議,，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于促進公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2014]52號)第三條規(guī)定,，對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

　　44.公司合并是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2015]37號)第三條規(guī)定,，兩個或兩個以上的公司,，依照法律規(guī)定、合同約定,，合并為一個公司,，且原投資主體存續(xù)的，對合并后公司承受原合并各方土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。

　　45.公司分立是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2015]37號)第四條規(guī)定,，公司依照法律規(guī)定,、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。

　　46.同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地,、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),，是否需要繳納契稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2015]37號)第六條第二款規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地,、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),，包括母公司與其全資子公司之間,，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè),、一人有限公司之間土地,、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),，免征契稅,。

　　47.個人銷售或購買住房是否需要繳納印花稅?

　　答：根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)第二條規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,。

　　48.經(jīng)濟適用住房的印花稅優(yōu)惠政策有哪些?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條第四款規(guī)定,，對經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

　　49.開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房,，是否需要繳納印花稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條第四款規(guī)定,，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房,，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房,、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅,。

　　50.個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,，是否需要繳納印花稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第二條第二款規(guī)定,，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅,。

　　51.改造安置住房是否需要繳納印花稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2013]101號) 第一條規(guī)定，對改造安置住房經(jīng)營管理單位,、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征,。

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